Tweet

Email

Μείωση στις τιμές των ακινήτων διαβλέπουν οι επιχειρηματίες της αγοράς ακινήτων σε περίπτωση που η κρίση του Covid-19 παραταθεί πέραν των 3-4 μηνών, εκτιμώντας παράλληλα ότι το μέγεθος της πίεσης θα εξαρτηθεί από το χρονικό διάστημα επιστροφής στην κανονικότητα.

Οι developers από την άλλη ετοιμάζονται να αποστείλουν προς την κυβέρνηση τις δικές τους εισηγήσεις για προώθηση του κυπριακού προγράμματος των πολιτογραφήσεων εν καιρώ κορωνοπανδημίας.

Μεταξύ των εισηγήσεων τους είναι όπως η διαδικασία κατάθεσης των διάφορων εγγραφών, λόγω της απαγόρευσης διεθνώς στις μετακινήσεις, που σήμερα υποβάλλονται και ελέγχονται από την επιτροπή που συστάθηκε στο υπουργείο εσωτερικών, να υποβάλλονται από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν κυπριακό διαβατήριο στις κατά τόπους κυπριακές πρεσβείες. Δηλαδή είτε στην κυπριακή πρεσβεία της Ρωσίας, της Κίνας και άλλων χωρών. 

Ο Covid-19 θα αλλάξει τις ισορροπίες της αγοράς

Σύμφωνα με τον CEO του ομίλου Δανός/BNP Paribas Real Estate Πάνο Δανό, ο Covid-19 θα αλλάξει τις ισορροπίες γενικά της οικονομίας στην Κύπρο και ειδικότερα της κτηματαγοράς, αφού δεν μοιάζει με την οικονομική κρίση του 2010 ή την εποχή του κουρέματος των καταθέσεων.

Οι αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων όπως είπε, «άρχισαν ήδη να ψηλαφιούνται αφού κατοικίες προς ενοικίαση στη Λεμεσό και τη Λευκωσία που έμοιαζαν με είδος προς εξαφάνιση άρχισαν να κάνουν την εμφάνιση τους εν μέσω Covid-19».

Επιπλέον είπε ότι «οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων που είχαν τα ακίνητα τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης άρχισαν να τα προωθούν για μακροχρόνια μίσθωση.  Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα να μεγαλώσει η προσφορά και να έχουμε πτώση στις τιμές των μισθωμάτων για να επανέλθουμε σε ομαλότητα από τη νέα χρονιά».

Εξέφρασε επίσης την εκτίμηση ότι όσον αφορά την αγορά κατοικίας, οι υποψήφιοι αγοραστές αναμένουν πριν κάνουν την κίνηση τους την πτώση των τιμών.

Παρ’ όλα αυτά, είπε ότι «αυτή τη στιγμή οι τιμές των ακινήτων έχουν ελάχιστη πτώση αφού όλοι είναι επικεντρωμένοι στην επιβίωση από τον ιό και η κτηματαγορά είναι παγωμένη. Το μέγεθος της πίεσης θα εξαρτηθεί κυρίως από τη διάρκεια των ειδικών συνθηκών που αντιμετωπίζουμε και το χρονικό διάστημα επιστροφής στην κανονικότητα», επεσήμανε.

Πάγωσε η αγορά ακινήτων

Σε δηλώσεις στη StockWatch, ο CEO της εταιρείας Group Property Developers Real – Estate Πανίκος Λειβαδιώτης είπε ότι αν και τα γραφεία τους είναι κλειστά διατηρούν κάποια εργοτάξια ανοικτά μόνο και μόνο για να απασχολούνται τρία άτομα σε κάθε εργοτάξιο σε μια προσπάθεια να μπαλώσουν ότι μπαλώνεται.

Πρόσθεσε ότι «λόγω του ότι οι υπόλοιπες υπηρεσίες είναι κλειστές δεν μπορούμε να δουλέψουμε, ενώ οι υπάλληλοι οι οποίοι σταμάτησαν να εργάζονται έχουν ενταχθεί ήδη στο σχέδιο επιδότησης του 60% του μισθού τους».

Ο κ. Λειβαδιώτης εκτίμησε ότι ο κατασκευαστικός τομέας θα ανοίξει στο δεύτερο 15ήμερο του Μαΐου εν μέσω όμως πολλών προβλημάτων, τονίζοντας ότι «η κυβέρνηση θα πρέπει να στηρίξει την οικοδομική βιομηχανία με οποιοδήποτε τρόπο και παρέχοντας ουσιαστικά κίνητρα».

Σε αντίθετη περίπτωση, σημείωσε, θα επιστρέψουμε στις δύσκολες εποχές της κτηματαγοράς με τις ανάλογες επιπτώσεις στην οικονομία αφού η οικοδομική βιομηχανία αποτελεί έναν από τους δύο βασικούς πυλώνες της οικονομίας.

Κίνητρα προς τους developers

Ο CEO της G&P Lazarou, Πέτρος Λαζάρου, συμφώνησε ότι η μείωση της τιμής των ακινήτων θα εξαρτηθεί από τη διάρκεια της πανδημίας αλλά και από τα μέτρα που θα λάβει η κυβέρνηση για να στηρίξει τον κλάδο καθώς επίσης και από τα μέτρα στήριξης των τραπεζών προς τις επιχειρήσεις.

Εισηγήθηκε επίσης μια σειρά κινήτρων ώστε οι developers να συνεχίσουν να προσελκύουν ξένους επενδυτές που επιθυμούν να πολιτογραφηθούν στην Κύπρο.

Ενδεικτικά ανέφερε ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να επιχορηγήσει μικρές εταιρείες και εταιρείες που θα προσλαμβάνουν καινούργιο προσωπικό και για ένα χρόνο να μην τους αποδίδουν κοινωνικές ασφαλίσεις. Επιπλέον εισηγείται όπως οι πολεοδομικές αρχές μέσα σε ένα μήνα να εκδίδουν τις άδειες για έργα που είναι έτοιμα να ξεκινήσουν άμεσα. Η κυβέρνηση να επωμίζεται το ενοίκιο των περιπτέρων στο εξωτερικό ενώ οι developers να βάζουν τα έξοδα για να εκθέτουν τα προϊόντα τους σε μια προσπάθεια προσέλκυσης ξένων επενδυτών στην Κύπρο.

Εξαρτόμαστε και από τη ξένη αγορά

Ο εκτιμητής ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης ανέφερε ότι πάγωσαν στην κυριολεξία οι πωλήσεις ακινήτων και από την ντόπια και από την ξένη αγορά.

Ανέφερε εντούτοις ότι είναι νωρίς να πει κάποιος με ασφάλεια εάν θα μειωθούν οι τιμές των ακινήτων επειδή αυτή τη στιγμή δεν γίνονται πράξεις, σημειώνοντας ότι αυτό θα εξαρτηθεί από τη χρονική διάρκεια της πανδημίας.

Παράλληλα διερωτήθηκε πόσο θα αντέξουν τα κρατικά ταμεία αν συνεχίσει η πανδημία πέραν των τριών μηνών.

«Εάν δεν ανοίξουν τα εργοτάξια πριν τον Ιούνιο μετά ο καιρός θα ζεστάνει και οι εργαζόμενοι δεν θα μπορούν να δουλέψουν, άρα πλέον θα πάμε Σεπτέμβρη. Ποιος θα πληρώνει όλους αυτούς τους εργαζόμενους;», διερωτήθηκε.

Υπενθύμισε επίσης ότι η αγορά ακινήτων σε μεγάλο βαθμό εξαρτάται και από τους ξένους επενδυτές γι’ αυτό εάν δεν γίνει αναστροφή στο κλίμα και στις άλλες χώρες θα καθυστερήσει η αναθέρμανση της αγοράς και στην Κύπρο

STOCKWATCH