Ισχυρό μπλόκο στην προσπάθεια αύξησης της διαφάνειας στις πολιτογραφήσεις επενδυτών βάζει η βουλή, καθώς ούτε η σύνθετη φόρμουλα που προέκυψε μέσα από ανταλλαγή απόψεων με την επίτροπο προστασίας προσωπικών δεδομένων, φαίνεται να πείθει την πλειοψηφία των κομμάτων.

Συγκεκριμένη πρόταση του προέδρου των Οικολόγων Γιώργου Περδίκη, συζητήθηκε τη Δευτέρα ενώπιον της επιτροπής εσωτερικών στο πλαίσιο της κατ’ άρθρον συζήτησης των κανονισμών για τις πολιτογραφήσεις.

Αναφορά έγινε σε επιστολή της επιτρόπου προστασίας δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα, σύμφωνα με την οποία η διαφάνεια, πρέπει να εξυπηρετεί ορισμένους σκοπούς για να δικαιολογείται η δημοσίευση των στοιχείων αλλοδαπών που έχουν πολιτογραφηθεί.

Όπως σημειώνει η επίτροπος, η τροποποίηση του νόμου με σκοπό την δημοσίευση των στοιχείων όλων των πολιτογραφημένων αλλοδαπών, προσκρούει στην αρχή της ελαχιστοποίησης των δεδομένων και υποδεικνύει ότι η αρχή της διαφάνειας μπορεί να εξυπηρετηθεί επαρκώς με μέτρα λιγότερο επαχθή από τη δημοσίευση των στοιχείων όλων των πολιτογραφημένων αλλοδαπών.

Αναφορά γίνεται σε νομοθεσία που παρέχει τη δυνατότητα σε κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη, υπό προϋποθέσεις να ζητά και να λαμβάνει πληροφορίες από το αρμόδιο υπουργείο για πολιτογραφημένους αλλοδαπούς.

Η ίδια νομοθεσία (περί πρόσβασης σε πληροφορίες του δημόσιου τομέα νόμος του 2017), επιτρέπει στο υπουργείο κατά περίπτωση να μην παράσχει τις ζητούμενες πληροφορίες εάν αυτές εμπίπτουν στις εξαιρέσεις που καθόρισε ο νομοθέτης και οι οποίες αφορούν λόγους εθνικής ασφάλειας, άμυνας, οικονομίας, διεθνών σχέσεων κλπ.

Σε αυτή την περίπτωση ο πολίτης έχει το δικαίωμα να προσφύγει στην επίτροπο, η οποία εάν κρίνει ότι η μη παραχώρηση των πληροφοριών έγινε κατά παράβαση του νόμου, έχει εξουσία να διατάξει το υπουργείο όπως τις παράσχει.

Η εισήγηση των Οικολόγων αφορούσε υιοθέτηση της εν λόγω φόρμουλας έτσι ώστε αντί της δημοσίευσης των στοιχείων μόνο σε περιπτώσεις που δικαιολογείται η δημοσιοποίηση, να δημοσιεύονται τα στοιχεία, εκτός στις περιπτώσεις που εμπίπτουν στις εν λόγω εξαιρέσεις και που δικαιολογείται η μη δημοσιοποίηση. Την εισήγηση απέρριψε η πλειοψηφία των μελών της επιτροπής εκ μέρους ΔΗΣΥ και ΔΗΚΟ.

Συνεχίζεται η κατ’ άρθρον συζήτηση ενώ πιέζει ο χρόνος

Η επιτροπή εσωτερικών δεν έχει ακόμα ολοκληρώσει την κατ’ άρθρον συζήτηση των κανονισμών που επιφέρουν αλλαγές στο πλαίσιο και στη διαδικασία πολιτογράφησης αλλοδαπών επενδυτών, αν και η διαδικασία τρέχει με γοργούς ρυθμούς με στόχο να ολοκληρωθεί η συζήτηση και οι κανονισμοί να οδηγηθούν ενώπιον της ολομέλειας προς ψήφιση, μέχρι την τελευταία συνεδρία του Σώματος πριν τις καλοκαιρινές διακοπές, στις 31 Ιουλίου.

Αρκετά ζητήματα παραμένουν ανοικτά, με κόμματα να εκφράζουν προθέσεις για κατάθεση τροπολογιών, επί των οποίων η επιτροπή ενδεχομένως να μην έχει τον χρόνο να διαβουλευθεί σύμφωνα με τις συνήθεις διαδικασίες.

Στην προηγούμενη συνεδρίαση της επιτροπής εσωτερικών, τα μέλη απασχόλησε ιδιαίτερα το θέμα των υποχρεώσεων των επενδυτών που ενδιαφέρονται για πολιτογράφηση, για καταβολή εισφοράς σε ιδρύματα και οργανισμούς αλλά και η επιλογή που παρέχεται στις πρόνοιες των κανονισμών, για απευθείας εισφορά σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις.

Βουλευτές υποστήριξαν ότι η εν λόγω πρόνοια αφήνει περιθώριο διαπλοκής μεταξύ των ενδιαφερομένων επενδυτών, μικρομεσαίων επιχειρήσεων και των ίδιων των παρόχων υπηρεσιών σχετικών με το κυπριακό επενδυτικό πρόγραμμα, που μπορούν να λειτουργούν ως διαμεσολαβητές στη διαδικασία.

Μετά από την προσωρινή αποχή λόγω lockdown, οι αγοραστές επιστρέφουν σταδιακά στα τραπεζικά ακίνητα, προσπαθώντας να εντοπίσουν ευκαιρίες σε περίοδο αυξημένης αβεβαιότητας.

Το τέλος των περιορισμών μετακίνησης λόγω της πανδημικής κρίσης βρήκε τις εταιρείες που διαχειρίζονται τα τραπεζικά ακίνητα να σημειώνουν κατακόρυφη μείωση της ζήτησης και των πωλήσεων στα ακίνητα των €2 δισ. που διαχειρίζονται.

Έκτοτε, όμως, η αγορά δείχνει να ανακάμπτει και το ενδιαφέρον των αγοραστών να αναζωπυρώνεται, δημιουργώντας προσδοκίες για πλήρη ανάκαμψη του τομέα.

Η μεγαλύτερη μονάδα διαχείρισης ακίνητων στην Κύπρο, αυτή της Τρ. Κύπρου, προσπάθησε να κεντρίσει το ενδιαφέρον αγοραστών με το asset of the month, προσφέροντας εκπτώσεις σε συγκεκριμένα τεμάχια κάθε μήνα.

Η κινητικότητα των αγοραστών στην REMU επιστρέφει, κυρίως για οικιστικά ακίνητα, αναφέρουν γνώστες του θέματος.

«Οι ρυθμοί και οι ταχύτητες στην πώληση τραπεζικών ακινήτων είναι αρκετά ψηλοί», αναφέρει η Εκτελεστική Διευθύντρια Διεύθυνσης Διαχείρισης Ακινήτων της Τρ. Κύπρου, Άννα Σωφρονίου. «Από τη σύσταση της το 2016 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020, η REMU πώλησε 1.673 ακίνητα συνολικής αξίας €1,27 δισ.», σημειώνει.

Οι περισσότερες πωλήσεις έγιναν το 2019 φθάνοντας τα €505 εκ.

Tο τρίμηνο του 2020, τα συμβόλαια πώλησης μειώθηκαν κατά 16% σε ετήσια βάση αντανακλώντας τις συνέπειες του lockdown και την αβεβαιότητα σχετικά με τις μακροοικονομικές προοπτικές.

Η REMU ολοκλήρωσε την οργανική πώληση ακινήτων ύψους €14 εκ. το τρίμηνο 2020 σε σύγκριση με €48 εκ. το τέταρτο τρίμηνο του 2019, καταγράφοντας κέρδη από την πώληση ακινήτων ύψους €1 εκ. για το πρώτο τρίμηνο 2020.

Στο τέλος του πρώτο τριμήνου, η REMU διαχειριζόταν ακίνητα λογιστικής αξίας ύψους €1,484 εκ. έναντι €1542 εκ. το πρώτο τρίμηνο του 2019.

Το μεγαλύτερο μέρος αφορά γη (οικόπεδα και αγροτεμάχια) φθάνοντας τα €635 εκ. ενώ ακολουθούν γήπεδα και ακίνητα που σχετίζονται με γκολφ (€280 εκ.), γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα (€232 εκ.) και οικιστικά (€209 εκ.).

Επανήλθε δυναμικά το ενδιαφέρον

Ο Real Estate Director της APS Κωνσταντίνος Σοφοκλέους αναφέρει ότι όπως ήταν αναμενόμενο, υπήρξε συγκρατημένο ενδιαφέρον κατά την περίοδο αρχές Μαρτίου μέχρι και τέλος Απρίλιου λόγω περιορισμών και lockdown, το οποίο επανήλθε δυναμικά μετά και τις διάφορες χαλαρώσεις μέσα στον Μάιο.

«H ζήτηση για αγορά ακινήτων δεν έχει επηρεαστεί αρνητικά.  Aντίθετα οι φήμες για μείωση τιμών προσέλκυσαν το ενδιαφέρον αρκετών επενδυτών αλλά και ιδιωτών οι οποίοι θέλουν να αξιοποιήσουν τις όποιες ευκαιρίες προκύψουν σε όλους τους τομείς της κτηματαγοράς», τονίζει.

Οι συνολικές πωλήσεις του τμήματος διαχείρισης ακινήτων από την έναρξη των εργασιών της APS ανέρχονται στα €220 εκ.

«Η APS κάθε χρόνο πωλεί πέραν του 25% του χαρτοφυλακίου με το οποίο ξεκινά τη χρονιά, ποσοστό το οποίο είναι αρκετά υψηλό. Αξίζει να σημειωθεί ότι φέτος ήδη από το δεύτερο τρίμηνο έχει συμφωνηθεί προς πώληση ποσοστό πέραν του 25% του αρχικού χαρτοφυλακίου», επισημαίνει.

Αυξημένη κινητικότητα

Πηγές από την Altamira Real Estate σημειώνουν ότι παρά το γεγονός ότι με το ξέσπασμα της πανδημίας παρατηρήθηκε στασιμότητα στις πωλήσεις ακινήτων, η εγχώρια ζήτηση παρουσιάζει αυξημένη κινητικότητα μετά την άρση των περιοριστικών μέτρων.

«Την ώρα που η ανάκαμψη της ζήτησης από το εξωτερικό παραμένει ακόμη ερώτημα, οι Κύπριοι φαίνεται πως συνεχίζουν να κατατάσσουν τα ακίνητα ανάμεσα στις ασφαλέστερες επενδύσεις για το μέλλον. Ενδεικτικό αποτελεί πως κατά τους μήνες Μάϊο και Ιούνιο, η Altamira Real Estate έλαβε πέραν των 700 προσφορών για ακίνητα που διαθέτει προς πώληση», αναφέρουν.

«Σε αυτό συνέβαλε η θετική έκβαση των γεγονότων και η επανεκκίνηση της οικονομίας, η οποία ώθησε όσους είχαν παγοποιήσει προσωρινά τους επενδυτικούς σχεδιασμούς τους να προχωρήσουν», τονίζουν.

Η ίδια πηγή αναφέρει ότι το τελευταίο διάστημα αν και καταγράφηκε ζήτηση σε όλες τις επαρχίες, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται σε Λευκωσία και Λάρνακα. Ειδικότερα, η τάση της αγοράς κατευθύνεται κατά κύριο λόγο σε διαμερίσματα, κατοικίες, τεμάχια με δυνατότητες ανάπτυξης, γεωργικά τεμάχια στην ύπαιθρο και βιομηχανικά κτήρια.

Επίσης, παρατηρείται αυξημένη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην επαρχία Αμμοχώστου και την ορεινή Λεμεσό, καταδεικνύοντας πως οι Κύπριοι αναζητούν ασφαλέστερες και συμφέρουσες λύσεις ενόψει της καλοκαιρινής περιόδου. Επιπρόσθετα, αποθήκες και χώροι logistics καταγράφουν επιπλέον ζήτηση, εξαιτίας της αύξησης των διαδικτυακών αγορών ενώ αξιοσημείωτος ήταν επίσης, και ο αριθμός προσφορών που λήφθηκαν για καλλιεργήσιμες εκτάσεις γης σε όλες τις επαρχίες της Κύπρου.

Τη δραστηριότητα της στις πωλήσεις ακινήτων ενισχύει και η BIDX1. Κατά την τελευταία δημοπρασία, πωλήθηκαν 36 ακίνητα συνολικής αξίας €5 εκ.

Pictured: The Island Hideout – Koh Yao Noi, Thailand

So you love being at one with nature? You dig the idea of staying somewhere completely different to the usual square hotel rooms? You want to surprise someone special with a once in a lifetime trip? You relish releasing your inner child from time to time? We hear you!!

Here at Travel Den we feel exactly the same way. Sometimes hotels just feel too hotel-ish. Here are our top treehouse hotel picks that will make your inner child back-flip with delight…

Bangkok Tree House – Bangkok, Thailand

Pictured: View With A Room, Bangkok Treehouse

Catch a boat to the idyllic car free island of Bang Krachao and you will discover the Bangkok Tree House. This 12-room eco-boutique inn is nestled amongst the wilderness; mangroves, palm trees, fruit orchards and bird song surround you. The most famous room here is the ‘View With A Room’, an elevated platform in the treetops, with only a bed and a mosquito net to separate you from the elements. Ideal for the back-to-nature types! The hotel also offers treetop ‘nests’, which are bamboo cabins on stilts with a bathroom, bedroom and rooftop deck with sublime views over the lush landscape.

Bang Krachao is all about relaxing and getting back to nature. Unplugging is the order of the day. Spend your time exploring the island’s verdant trails by bike or by foot, enjoy a picnic in the wilderness, visit one of the island’s many 200 year old Buddhist temples and after dark make sure you keep an eye out for the island’s famous fireflies.

Chateaux Dans les Arbres – Dordogne, France

Indulge your inner Princess (or indeed Prince) by escaping to a castle in the trees. These enchanting Chateaux on stilts, or floating over their own moat, each have their own magical character and you can choose from either having a private Nordic pool or a jacuzzi and your own wide sweeping terrace with views over the chestnut and oak trees beneath you.

Once you have had your fill playing King and Queen in your own private castle you may want to get out and explore your Kingdom. Chateaux Dans les Arbres is located in the heart of the Dordogne with medieval towns, vineyards, prehistoric caves and yes, even more castles, all on its doorstep. Or you could choose to laze by the swimming pool and watch the sunset over the glorious vista…

TreeHouse Point – Issaquah, Washington, USA

A magical Tree House retreat designed by a ‘world renowned tree house builder, this rustic yet stylish B&B boasts luxurious design touches including cedar beds with soft cotton sheets, Aztec rugs, lanterns, leather chairs and private balconies. Best of all each bears a hippy name such as ‘Temple of the Blue Moon’ or ‘Trillium.’

This ode to nature is designed for you to completely unplug and relax; the focus here is on spending your days hiking through the forest, doing a spot of yoga down by the lake, relaxing with Tai Chi amongst the trees or enjoying an unwinding massage with their resident therapist.

Sanya Nanshan Treehouse – Hainan Island, China

This gorgeous treehouse has an added benefit – it’s right on the beach! Yes that’s right, be gently lulled to sleep at night by the sound of the ocean waves. Your multilevel private balconies look out over the canopy of tamarind trees and the soft white powder sands beyond.

Spend your days relaxing at the beach or explore the 5,000 acres of preserved Buddhist temples and pagodas right on your doorstep.

TreeCasa Resort – San Juan del Sur, Nicaragua

This enchanting resort offers canopy suites or the opportunity of staying in its large two-story Casa Arbol treehouse. Spacious enough for up to four guests, you will have your own living area, kitchenette, a wraparound terrace and an eco bathroom with full bath and an outdoor shower. Upstairs you’ll find a luxurious master bedroom with a romantic two-person outdoor shower and a balcony with sweeping views over the 450 acre resort. Best of all this treehouse comes with all the mod cons you could desire; air conditioning, Wi-Fi, coffee machine and laundry service.

Spend your days doing a few sun salutations on the yoga deck with expansive views over the Pacific ocean, surf some of the world’s best waves, forage for superfoods in the organic garden, join in on a farm-to-table cooking class, mountain bike through the stunning landscape or ride off into the sunset on your horse exploring nearby butterfly alleys.

The Island Hideout – Koh Yao Noi, Thailand

The Island Hideout is a small collection of eco-lodges, traditionally built in the Thai style utilising local materials and natural palm leaf roofs. They are luxuriously finished and all have sweeping views across the lush jungle and Phang Nga Bay beyond. Each lodge has a king-sized bed with drapes, an open-air bathroom and cushioned sun loungers looking out over the panoramic views. The ethos here is to really switch off and for this reason the lodges are without modern conveniences like electricity, TV or WiFi – yet sometimes you have to unplug to connect.

Outside the lodges you’ll find an irresistible infinity pool with views over the jungle. Nearby is an idyllic farm-to-table restaurant that serves delicious traditionally cooked Thai cuisine by candlelight.

Chaa Creek – San Ignacio, Belize

Chaa Creek is a magnificent eco-resort nestled within a verdant 400-acre nature reserve in western Belize that positively teems with wildlife; peccaries, jaguars and monkeys and let’s not forget the 308 recorded species of tropical birds. The luxuriously appointed Treetop Suites have sweeping panoramic view of the lush rainforest which you can appreciate from your private outdoor jacuzzi on the balcony. Some also have alfresco showers on the sundecks which make a perfect viewing platform for nighttime stargazing. Each Suite is individually designed and all have beautiful handcrafted furniture, soft linen and authentic Guatemalan fabrics and art.

Spend your days relaxing at the freshwater pool or if you feel more adventurous then try your hand at canoeing the Macal River or a spot of hiking.

Elewana Tarangire Treetops – Tarangire National Park, Tanzania

This charming resort has some of the largest bedrooms of any lodge in East Africa, each with a luxurious en suite bathroom and private balcony with sweeping views across the plains, perfect for spotting wildlife.

Spend your days relaxing by the infinity pool with its breathtaking views over the watering hole which often attracts local game such as waterbuck and Kudu. Try a walking safari or an evening game drive in the park or perhaps a tour of a local Masai village.

Canopy Tree Houses – Tarzali, Queensland, Australia

Choose from one of six luxuriously appointed timber and glass treehouses which are all totally and completely private. All come with stunning panoramic views over 100 acres of rainforest canopy and the flowing Ithaca River below. Relax on the hammock on your own secluded sundeck and rustle up some food on your BBQ.

Days spent here are best spent exploring the incredible rainforest on your doorstep; the land surrounding the resort produces four times the amount of fruit as the areas around it, which attracts incredibly rare wildlife like the Lumholtz Tree Kangaroos and Green Possums. Don’t be surprised if one wanders across your terrace on a foraging mission!

Matangi Private Island Resort – Matangi Island, Fiji

This slice of paradise is popular with honeymooners and couples looking for a truly romantic escape in a secluded setting. Nestled amidst a lush 240-acre private island in Fiji, Matangi Private Island Resort’s split-level treehouses are popular with couples looking for the ultimate in privacy, luxury and romance.

These three level 850-square-foot treehouses are right on the beachfront, surrounded by lush tropical foliage for extra privacy and that ‘get back in touch with nature’ vibe. Spend your days on the veranda; catch some rays and read a book on your king size day bed then cool off in your al-fresco lava rock shower overlooking the crashing ocean waves.

Nearby you can relax on powder white sand beaches, snorkel or scuba dive in pure turquoise seas or visit the serene on-site spa for a massage.

Acre Baja – San José del Cabo, Mexico

25 miles northeast of Cabo San Lucas you will discover a beautiful beachside boutique hotel that manages to be both rustic and sophisticated. Nestled in amongst lush tropical foliage and secreted away down private pathways, lie each of the well appointed treehouses; plush king size beds with luxurious linens, large sundecks, spacious closets, outdoor showers and even WiFi.

Wake up to the sweet sound of birdsong and sunlight dappling through the thatched walls; jump in the alfresco shower and head to a sunrise yoga class followed by a delicious two course breakfast served at their award winning restaurant (both included as complimentary perks).

Spend your days exploring all that Acre Baja has to offer; take a dip in the pool, explore the verdant gardens, make friends with the pet animals including goats, peacocks, roosters and even a donkey called Burrito!

KA BRU Beach- Itacaré, Brazil

This seductively hip boutique hotel is located at the entrance of the stunning Camamu Bay in Bahia. Choose the Forest Villa to really get away from it all; this elegant treehouse is the epitome of ‘indoor outdoor living’, the large sundeck blends seamlessly into the relaxing living area and well appointed kitchenette. Outside the space really comes into its own with a private pool, open air shower and a yoga deck.

Wake up to a deliciously healthy complimentary breakfast. KA BRU is in the perfect location for you to enjoy kayaking, hiking, surfing or just chilling on the beach if that’s more your style.

Arctic TreeHouse Hotel – Rovaniemi, Finland

Proving that treehouse hotels don’t have to be in the middle of a jungle, the Arctic TreeHouse Hotel is just outside Rovaniemi deep in the Arctic Circle. Come here to view the aurora borealis from the luxury of your cosy bed facing huge windows facing out onto the vista beyond.

Comfort is the order of the day at this property with its bathrooms with heated floors, rain showers, free Wi-Fi access and espresso machines. Unwind at the nearby Arctic Forest Spa or treat the kids to the Santa Claus Secret Forest during the holiday season.

Lions Sands Game Reserve – Kruger National Park, South Africa

It may be hard to believe but the idea for these magical open air treehouses first came about in 1933 by adventurer and explorer Guy Aubrey Chalkey. Now Lions Sands Reserve is still family owned and prides itself on its holistic approach to safariing. Right in the heart of the Kruger National Park these enchanting treehouses are all about pure escapism. With no electricity and certainly no WiFi your connection to the outside world (read:your on-site field guide) is via radio contact.

Lack of mod cons aside, this captivating reserve will enchant you with its line of lanterns leading the way to your inviting canopy bed, sat pride of place on a large deck high above the ground below. A perfect place for stargazing there is also a telescope on hand so you can take in the night sky once the sun has set. Fall asleep to the sound of the wilderness beyond knowing you may not ever have a nights sleep quite like this again…

The Hapuku Lodge & Tree Houses – Kaikoura, New Zealand

Five sumptuous treehouses are located on this beautiful deer-breeding farm on New Zealand’s South Island. Each of which sit high above the manuka groves and have views of the mountains and ocean beyond. Take in the breathtaking views from the spa bath, or cosy up with a book in the inviting seating nook complete with wood fire and deck.

A mere 20-minute walk away is the famous surf beach Mangamaunu Bay, or visit the eco-marine town of Kaikoura for prime whale watching opportunities.

Lion Sands Ivory Lodge, South Africa

Lion Sands Game Reserve is home to 4 unique and different lodges but the most incredible one is certainly the Lion Sands Ivory Lodge. You can here stay at the incredible Kingston Treehouse, an utterly intimate, secure platform under the stars with all the 5-star comfort.

You’ll find here a Deluxe king-sized bed, and twin pull-out beds. The lodge will provide a gourmet picnic basket for dinner and drinks and snacks for midnight feasts and breakfast the following morning. There is a rain shower and solar lighting in the bedroom, bathroom, and along the balustrades.

The animals roam beneath the Kingston treehouse for guaranteed thrills. It doesn’t matter which room you pick, staying at the Ivory Lodge guarantee one of the best wildlife experience you can find, as there are no fences between the houses and the reserve. You don’t have to be lucky to spot the animals as Lion Sands Reserve has one of the highest densities of wildlife per square hectare, offering guests a great opportunity of spotting wildlife regularly.

Source: TRAVELDEN

Διαφορετική στάση από αυτή των παραγόντων της αγοράς εκφράζει η Κεντρική Τράπεζα στο τελευταίο της οικονομικό δελτίο, εκτιμώντας ότι υπάρχει αυξημένη αβεβαιότητα που δημιουργεί αμφιβολίες για την ανάκαμψη του τομέα.

Η Κεντρική κάνει λόγο για ανατροπή της αυξητικής πορείας της αγοράς ακινήτων λόγω της πανδημίας.  Η αγορά παρουσίαζε ενδείξεις επιβράδυνσης ήδη πριν την εμφάνιση της πανδημίας, αναφέρει η Κεντρική, επισημαίνοντας ότι υπάρχουν ερωτηματικά για την ανάκαμψη του τομέα.

Στο οικονομικό της δελτίο Ιουνίου, η ΚΤ σημειώνει ότι η πανδημία είχε σημαντική επίπτωση και στις επενδύσεις, με διάφορους δείκτες που άπτονται του τομέα ακινήτων να καταδεικνύουν ότι η δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα καθώς και η ζήτηση για ακίνητα, παρουσίασαν σημαντική κάμψη μετά και το ξέσπασμά της πανδημίας

«O τομέας των ακινήτων στην Κύπρο παρουσιάζει επιβράδυνση της ανοδικής πορείας που κατέγραψε τα προηγούμενα χρόνια. Η επιβράδυνση στη ζήτηση για ακίνητα ξεκίνησε από το δεύτερο μισό του 2019, και συγκεκριμένα μετά την εφαρμογή των αυστηρότερων κριτηρίων για το Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα, συνεχίστηκε κατά τους πρώτους μήνες του 2020 και επιδεινώθηκε τον Μάρτιο και Απρίλιο λόγω της πανδημίας», τονίζεται.

«Είναι γεγονός ότι τα περιοριστικά μέτρα λόγω της πανδημίας ανέδειξαν την ανάγκη για την ύπαρξη μέσων ηλεκτρονικής διεκπεραίωσης των συναλλαγών ακινήτων, αφού η έλλειψη αυτής της δυνατότητας επηρέασε τις συναλλαγές σε μεγάλο βαθμό», αναφέρεται.

Από τα περιοριστικά μέτρα επηρεάστηκε επίσης η κατασκευαστική δραστηριότητα καθώς και οι προσδοκίες των συμμετεχόντων στην αγορά ακινήτων. Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων μέχρι και το τέλος του 2019 παρουσιάζουν συγκρατημένες αυξήσεις, με εξαίρεση περιοχές που επηρεάζονται από συγκεκριμένους παράγοντες, όπως το παραλιακό μέτωπο Λεμεσού και Λάρνακας. Εντούτοις, σύμφωνα με προκαταρκτικά μη δημοσιευμένα στοιχεία της ΚΤ, οι αυξήσεις στις τιμές κατοικιών επιβραδύνθηκαν περαιτέρω και το πρώτο τρίμηνο του 2020.

«Ερωτηματικό για το μέλλον παραμένει σε ποιο βαθμό παράγοντες που είχαν υποβοηθήσει σημαντικά στην ανάκαμψη του τομέα στο παρελθόν, όπως η ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό, ο νέος εγχώριος δανεισμός και η πορεία της ανεργίας, θα συνεχίσουν να τροφοδοτούν την αγορά ακινήτων μετά και την ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας», αναφέρει η ΚΤ.

Η συνεισφορά του κατασκευαστικού τομέα στη μεγέθυνση του ΑΕΠ της Κύπρου καταγράφει επιβράδυνση. Συγκεκριμένα, ανήλθε στις 1,3 και 0,8 ποσοστιαίες μονάδες το 2018 και το 2019, αντίστοιχα, ενώ οι δραστηριότητες που αφορούν στην διαχείριση ακίνητης περιουσίας ανήλθαν στις 0,8 και 0,1 ποσοστιαίες μονάδες του ΑΕΠ το 2018 και 2019, αντίστοιχα. Επιπρόσθετα, σύμφωνα με στοιχεία της Cystat , κατά το 2019 έγιναν επενδύσεις σε κατοικίες αξίας €1.589,7 εκ. σε σύγκριση με €1.235,5 εκ. το 2018, καθώς επίσης και επενδύσεις σε λοιπά κτίρια και κατασκευές αξίας €996,9 εκ. το 2019 σε σύγκριση με €992,2 εκ. το 2018. Με βάση τα πιο πάνω, εξάγεται το συμπέρασμα ότι η κατασκευαστική δραστηριότητα στην Κύπρο παρά το ότι αφορά σε μεγάλο βαθμό οικιστικά έργα, αφορά επίσης και παραγωγικές κατασκευές όπως μαρίνες, γραφεία, εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία, έργα σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας οι οποίες αυξάνουν το δυνητικό ΑΕΠ.

Επιπρόσθετα, σημειώνεται, δεδομένης της σημαντικής αύξησης που καταγράφηκε ήδη το 2019 και του επηρεασμού του τομέα από την πανδημία το 2020, δεν αναμένεται να συνεχιστεί η προαναφερθείσα τάση σε οικιστικά έργα κατά το 2020.

STOCKWATCH

Η εκδήλωση της πανδημίας του κορωνοϊού έχει επιδράσει αρνητικά τις ταμειακές εισροές της ΚΕΔΙΠΕΣ για το πρώτο τρίμηνο του 2020 ενώ μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα oι επιπτώσεις θα είναι αρνητικές.

Ο πρόεδρος του ΔΣ της ΚΕΔΙΠΕΣ Λάμπρος Παπαδόπουλος ανέφερε στο πλαίσιο διάσκεψης Τύπου ότι λόγω της εφαρμογής των περιοριστικών μέτρων όπως και των σχετικών αποφάσεων για αναστολή εκποιήσεων και δόσεων, έχει επηρεασθεί σημαντικά η εφαρμογή λύσεων αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης ακίνητων όπως επίσης και οι πωλήσεις ακινήτων μέχρι το τέλος Μαΐου 2020. Παρά τη μερική ανάκαμψη που παρουσιάζεται τον Ιούνιο, η αρνητική επίδραση της πανδημίας και των μέτρων θα παραμείνει σημαντική και για το υπόλοιπο του έτους.

«Λαμβάνοντας υπόψη τις δυσμενείς κοινωνικές και οικονομικές συνθήκες που επικρατούν, αποφασίσαμε την αναστολή πλειστηριασμών καθώς και την αναστολή ανάκτησης ακινήτων μετά τη διαδικασία πλειστηριασμού μέχρι την 31η Αυγούστου 2020. Επίσης, έχει εγκριθεί αναστολή δόσεων σε δάνεια ύψους €733 εκ. στα πλαίσια του σχετικού Διατάγματος, μειώνοντας τις ταμειακές εισροές του έτους κατά €58 εκ.», σημείωσε.

«Παρ’ όλα τα πιο πάνω, η ΚΕΔΙΠΕΣ παραμένει προσηλωμένη στο στόχο της για μεγιστοποίηση της αποπληρωμής της κρατικής βοήθειας. Διασφαλίσαμε όπως οι λειτουργικές ταμειακές ροές παρέμειναν θετικές, και τον Ιούνιο προχωρήσαμε στην αποπληρωμή κρατικής βοήθειας σε μετρητά ύψους €30 εκ. ανεβάζοντας το ποσό σε €120 εκ. για το 2020, η €240 εκ. από την έναρξη των εργασιών», επεσήμανε.

Εξετάζεται επίσης η πώληση εξυπηρετούμενων και ενήμερων αναδιαρθρωμένων χορηγήσεων όταν οι συνθήκες θα είναι ευνοϊκές και προς αυτή την κατεύθυνση το Διοικητικό Συμβούλιο έχει αποφασίσει το διορισμό συμβούλου για την προεργασία όπως και την πιθανή διαδικασία.

Μείωση 36%

Όπως αναφέρθηκε στο πλαίσιο διάσκεψης Τύπου, οι ταμειακές εισροές του πρώτου τριμήνου 2020 ανήλθαν σε €78,0 εκ. σημειώνοντας μείωση 35,6% έναντι €121,2 εκ. το προηγούμενο τρίμηνο η οποία οφείλεται στις ιδιαίτερα χαμηλές εισροές του Μαρτίου 2020, λόγω των επιπτώσεων της πανδημίας του κορωνοϊού και των σχετικών περιοριστικών μέτρων.

Οι εισπράξεις από διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν σε €76,4 εκ. ή 1,0% της ονομαστικής αξίας του χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €7.632 εκ. στο τέλος του τέταρτου τριμήνου 2019.

Οι σωρευτικές ταμειακές ροές από την έναρξη εργασιών της ΚΕΔΙΠΕΣ την 1/9/2018 μέχρι την 31/3/2020 ανήλθαν σε €587,5 εκ. Οι εισπράξεις από διαχείριση χορηγήσεων και ακινήτων ανήλθαν σε €557,5 εκ. ή 7,0% της ονομαστικής αξίας του αρχικού χαρτοφυλακίου χορηγήσεων και ακινήτων ύψους €8.051 εκ.

Οι λειτουργικές δαπάνες και οι δαπάνες διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων ανήλθαν σε €27,5 εκ. μειωμένες κατά 18% από το προηγούμενο τρίμηνο. 

Οι ταμειακές εκροές για εξόφληση υποχρεώσεων ανήλθαν στα €3,0 εκ. σε σχέση με €42,3 εκ. το προηγούμενο τρίμηνο, αφού τον Δεκέμβριο 2019 έγινε η καταβολή της τρίτης και τελευταίας δόσης του Σχεδίου Εθελούσιας Αποχώρησης προσωπικού.

Οι χορηγήσεις σε ονομαστική αξία διαμορφώθηκαν σε €6.906 εκ. από €6.956 εκ. το προηγούμενο τρίμηνο, σημειώνοντας απομόχλευση 0,7% λόγω εισπράξεων και διαγραφών. Η συνολική απομόχλευση από την έναρξη των εργασιών από 1η Σεπτεμβρίου 2018 ανήλθε σε 6,3%. Εξαιρουμένης της κεφαλαιοποίησης τόκων, η συνολική απομόχλευση από την έναρξη εργασιών ανέρχεται σε 14,9%.

Οι συνολικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή/και ανάκτησης μέσω της διαχειρίστριας εταιρείας Altamira Asset Management Cyprus Ltd (ALTAMIRA) διαμορφώθηκαν σε €157,4 εκ. έναντι €356,4εκ. το προηγούμενο τρίμηνο. Οι συνολικές λύσεις από την έναρξη εργασιών ανήλθαν σε €1.375 εκ. ή 18,7% του αρχικού υπολοίπου δανείων ύψους €7.371 εκ.

Τα στοιχεία ενεργητικού στο τέλος του πρώτου τριμήνου 2020 διαμορφώθηκαν σε €7.775 εκ. σε ονομαστική αξία και περιλαμβάνουν μετρητά €124 εκ., ακίνητη περιουσία €672 εκ. και εξυπηρετούμενες χορηγήσεις €534 εκ.

Τον Μάρτιο και Ιούνιο του 2020 έγινε αποπληρωμή κρατικής βοήθειας ύψους €90 εκ. και €30 εκ. αντίστοιχα, διαμορφώνοντας το ύψος της συνολικής έως τώρα αποπληρωμής της κρατικής βοήθειας σε μετρητά στα €240 εκ.

Επιπρόσθετα, μέρος της κρατικής βοήθειας θα αποπληρωθεί μέσω της μεταφοράς ακίνητης περιουσίας από τη ΣΕΔΙΠΕΣ/ΚΕΔΙΠΕΣ προς το Κράτος αξίας περίπου €140 εκ., καθώς και άλλων περιουσιακών στοιχείων, μικρότερης αξίας όπως τρεις σημαντικές συλλογές έργων τέχνης, νομισμάτων και αρχαιοτήτων αξίας περίπου €1.3 εκ.  Η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας θα γίνει αμέσως μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας διενέργειας εκτιμήσεων από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Σε σχέση με τις υποχρεώσεις, στα πλαίσια του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων (Asset Protection Scheme), έχουν υποβληθεί, μέχρι σήμερα, από την Ελληνική Τράπεζα (ΕΤ) 3 απαιτήσεις ύψους €73 εκ. για την περίοδο 1η Σεπτεμβρίου 2018 μέχρι 31η Δεκεμβρίου 2019. Η απαίτηση της πρώτης περιόδου μέχρι 30 Ιουνίου 2019 ήταν και η πιο σημαντική αφού περιλάμβανε τις λογιστικές προβλέψεις που αναγνώρισε η Ελληνική Τράπεζα μετά την ολοκλήρωση της μεταφοράς εργασιών τον Σεπτέμβριο του 2018. Σταδιακά οι απαιτήσεις μειώθηκαν με τη σταθεροποίηση της συμπεριφοράς του χαρτοφυλακίου αφού η τρίτη απαίτηση για το τέταρτο Τρίμηνο 2019 ήταν ύψους €1,7 εκ.  Η ΣΕΔΙΠΕΣ/ΚΕΔΙΠΕΣ και η Ελληνική Τράπεζα βρίσκονται σε διαδικασία διαβούλευσης για επιβεβαίωση του ποσού απαίτησης.

Εστία

Αναφορικά με το σχέδιο Εστία, τονίστηκε ότι τα μέχρι τώρα αποτελέσματα δεν θεωρούνται ικανοποιητικά παρόλες τις προσπάθειες της ΚΕΔΙΠΕΣ να προωθήσει το σχέδιο. Συγκεκριμένα, μέχρι σήμερα, λαμβάνοντας υπόψη τις υποβολές αιτήσεων κατά τον επιπρόσθετο χρόνο που δόθηκε από 1η μέχρι 15η Ιουνίου 2020 στα πλαίσια των μέτρων στήριξης της οικονομίας για αντιμετώπιση των επιπτώσεων του κορωνοϊού έχουν υποβληθεί 3.122 αιτήσεις που αντιστοιχούν σε 3.764 λογαριασμούς και ποσό €856 εκ. 

Οι πλήρως συμπληρωμένες αιτήσεις ανέρχονται στις 596 που αντιστοιχούν σε 723 λογαριασμούς και ποσό €148 εκ.

Στάλθηκαν ήδη μέσω της σχετικής πλατφόρμας στο Υπουργείο Εργασίας 432 υποθέσεις που αντιστοιχούν σε 513 λογαριασμούς και ποσό €99 εκ. 

Προοπτικές για το έτος 2020

Αναφορικά με τις προοπτικές, σύμφωνα με την ΚΕΔΙΠΕΣ οι επιπτώσεις της πανδημίας του κορωνοϊού που έχει εκδηλωθεί από τα μέσα Μαρτίου 2020 αναμένεται να είναι αρνητικές τόσο βραχυπρόθεσμα όσο και μακροπρόθεσμα.

Κατά τη διάρκεια των περιοριστικών μέτρων έχει καθηλωθεί η εφαρμογή λύσεων αναδιάρθρωσης ή ανάκτησης όπως επίσης και οι συναλλαγές ακινήτων με αποτέλεσμα να επηρεαστούν αρνητικά οι ταμειακές εισροές του πρώτου και δεύτερου τρίμηνου 2020.

Στο πλαίσιο του σχετικού διατάγματος έχει γίνει αναστολή δόσεων μέχρι το τέλος του 2020 για περισσότερους από 5.650 λογαριασμούς δανείων ύψους €733 εκ., γεγονός που θα επηρεάσει τις ταμειακές εισροές μέχρι το τέλος του 2020 κατά €58 εκ.

Αύξηση απαιτήσεων Ελληνικής

Η απαίτηση της Ελληνικής Τράπεζας για το πρώτο τρίμηνο του 2020 στο πλαίσιο του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων αναμένεται να αυξηθεί λόγω των λογιστικών προβλέψεων που θα αναγνωρίσει η Ελληνική Τράπεζα σε σχέση με την επίπτωση της πανδημίας.

Μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, το μέγεθος της επίπτωσης της πανδημίας θα εξαρτηθεί από την επίδρασή της στους οικονομικούς δείκτες, κυρίως όσον αφορά τον ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας και τις τιμές των ακινήτων.

Η εταιρεία εξετάζει διάφορους τρόπους για ενίσχυση των ταμειακών εισροών της υπό τις δυσμενείς επιπτώσεις της πανδημίας. Σε αυτό το πλαίσιο εξετάζει την πώληση εξυπηρετούμενων και ενήμερων αναδιαρθρωμένων χορηγήσεων όταν οι συνθήκες θα είναι ευνοϊκές. Η συνολική περίμετρος αυτού του χαρτοφυλακίου είναι ονομαστικής αξίας €1,1δισ. Το Διοικητικό Συμβούλιο έχει αποφασίσει το διορισμό συμβούλου για την προεργασία όπως και την πιθανή διαδικασία.

Stockwatch

The European Union has excluded the United States from its initial 'safe list' of countries from which the bloc will allow non-essential travel from Wednesday.

The 27-member bloc gave approval on Tuesday to leisure or business travel from 14 countries beyond its borders, the Council of the EU, which represents EU governments, said in a statement.

The countries are Algeria, Australia, Canada, Georgia, Japan, Montenegro, Morocco, New Zealand, Rwanda, Serbia, South Korea, Thailand, Tunisia and Uruguay.

China has also been provisionally approved, although travel would only open up if Chinese authorities also allowed in EU visitors. Reciprocity is a condition of being on the list.

Russia, Brazil and Turkey, along with the United States, are among countries whose containment of the virus is considered worse than that of the EU average and so will have to wait at least two weeks. The bloc will carry out fortnightly reviews.

The move is aimed at supporting the EU travel industry and tourist destinations, particularly countries in southern Europe hardest hit by the COVID-19 pandemic.

The list needed a “qualified majority” of EU countries to be passed, meaning 15 EU countries representing 65% of the population.

It acts as a recommendation to EU members, meaning they could potentially set restrictions on those entering from the 14 nations and will almost certainly not allow access to travellers from other countries.

The EU’s efforts to reopen internal borders, particularly among the 26-nation Schengen area which normally has no frontier checks, have been patchy as various countries have restricted access for certain visitors.

Greece is mandating Covid-19 tests for arrivals from a range of EU countries, including France, Italy, the Netherlands and Spain, with self-isolation until results are known.

The Czech Republic is not allowing in tourists from Portugal and Sweden.

British residents can also travel to many EU countries, although non-essential travellers to Britain are required to self-isolate for 14 days.

Source: KNEWS

A House emergency bill that could allow authorities to revoke dozens of Republic of Cyprus “golden passports” is said to eliminate grey areas that so far prevented the state from revoking ill-gotten investor citizenships.

According to Interior Minister Nikos Nouris, the Republic’s passport-for-cash scheme was being strengthened under a new government bill approved by the Cabinet earlier this week.

Nouris said the new scheme would be “one of the toughest” in the world, adding after the law gets passed there could be sinister motives if critics continued efforts to bring the scheme into disrepute.

“The new regulations no longer leave the program open to ridicule, as some have done in the recent past, and leave no doubt as to its credibility,” Nouris said.

The main feature of the new bill is the introduction of tougher anti-money laundering checks, according to the minister, who said anti-money laundering rules will be used to bolster the vetting of prospective investors or even revoke citizenships under specific criteria.

Last year the Cypriot government moved to revoke the citizenship of 26 foreign investors from several countries after reports emerged that the individuals had possibly broken the rules.

But the revocation did not go forward as planned due to legal obstacles that experts warned could violate the rights of citizens.

Government officials believe the amended law, if passed, would provide a set of rules allowing the state to revoke citizenship in cases where an offence was committed more than five years ago in any country.

According to local media, the new rules would also make it possible for the Republic to rescind passports for investors and their dependants if the primary holders are wanted by Interpol or Europol or have been placed iunder international sanctions.

Investors will still need to shell out €2 million into the Cypriot economy and buy a residence worth at least €500,000.

But Nouris said that under the new rules, investors will have a wider array of investment choices, like buying up stock in Cypriot companies.

Local reports suggested close to 30 investment passports could be in jeopardy based on the proposed legislation, as additional tools in the bill would allow authorities to check for violations going as far back as ten years.

Some 4000 passports have been issued to investors under the program, generating at least €7 billion euros since 2013. An annual cap at 700 is expected to be introduced if the new legislation is approved in parilament.

Source: KNEWS

Τη βελτίωση των διαδικασιών που ακολουθούν οι τράπεζες αναμένουν οι επιχειρηματίες ανάπτυξης ώστε να προωθηθούν οι συναλλαγές τους με ξένους επενδυτές και να τονωθεί η κινητικότητα στον κλάδο ακινήτων, αναμένοντας παράλληλα πρόσθετα μέτρα στήριξης από το κράτος.

Οι επιχειρηματίες ανάπτυξης δηλώνουν ικανοποίηση με τα νέα μέτρα που εξήγγειλε η κυβέρνηση θεωρώντας ότι θα συμβάλουν στη μείωση της κρατικής γραφειοκρατίας.  Εκφράζουν όμως σφοδρά παράπονα για την αντίστοιχη γραφειοκρατία που παρατηρείται από πλευράς τραπεζών, με αποτέλεσμα, υποστηρίζουν, οι ξένοι επενδυτές να εγκαταλείπουν την Κύπρο.

Για τους developers ο μεγάλος πονοκέφαλος είναι οι τράπεζες διότι οι ενδελεχείς διαδικασίες ελέγχου είναι χρονοβόρες με αποτέλεσμα οι ξένοι επενδυτές σε κάποιες περιπτώσεις να χάνουν το ενδιαφέρον τους, δηλώνει στη StockWatch το μέλος του συνδέσμου επιχειρηματιών ανάπτυξης γης και οικοδομών Μιχάλης Ζαβός.

«Οι κυπριακές τράπεζες ζητούν τόσες λεπτομέρειες και τόσα πολλά δικαιολογητικά και αποδείξεις όταν ένας ξένος επενδυτής μεταφέρει στην Κύπρο €2 εκ. για να αγοράσει ένα ακίνητο, με αποτέλεσμα ο επενδυτής να αγανακτεί και να φεύγει».

Σχολιάζοντας τα μέτρα που ενέκρινε το υπουργικό συμβούλιο τα οποία ουσιαστικά τα τέσσερα αφορούν παράταση υφισταμένων σχεδίων και το πέμπτο την κατάργηση της απαίτησης από τους πολίτες να προσκομίζουν αποδεικτικά στοιχεία για εκείνες τις πληροφορίες που ήδη βρίσκονται στην κατοχή των δημόσιων υπηρεσιών, καυτηρίασε τις γραφειοκρατικές διαδικασίες.

«Η γραφειοκρατία υπάρχει παντού, είτε λέγεται ξενοδοχειακή βιομηχανία, είτε οικοδομική βιομηχανία. Για να εκδόσεις μια άδεια σήμερα χρειάζεσαι ένας χρόνος για δουλειά που θα μπορούσε να διεκπεραιωθεί μέσα σε τρεις μήνες».

Απαντώντας στα σχόλια ότι ο κατασκευαστικός τομέας έχει αρχίσει να ανακάμπτει μετά το lockdow είπε ότι ουσιαστική ανάκαμψη ενόσω δεν μπορούν να έρθουν στην Κύπρο οι ξένοι επενδυτές δεν υπάρχει.  Τώρα όμως μετά τη φήμη που αποκτήσαμε ως η χώρα που αντιμετώπισε με τον πιο αποτελεσματικό τρόπο την πανδημία είμαι πολύ αισιόδοξος ότι μόλις ξεπεραστεί το πρόβλημα και στις άλλες χώρες θα υπάρξει έκρηξη ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές για την Κύπρο».

Ανέφερε το παράδειγμα του Λιβάνου από τον οποίο υπάρχει τεράστιο ενδιαφέρον από επιχειρηματίες οι οποίοι θέλουν να έρθουν στην Κύπρο αλλά δεν υπάρχουν αρκετές πτήσεις.

Παράλληλα επεσήμαινε ότι έχει αναθερμανθεί και το ενδιαφέρον από την εγχώρια αγορά διότι τα επιτόκια παραμένουν χαμηλά κάτω από 2% έτσι οι κύπριοι προτιμούν να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα ή οικιστικά και να τα ενοικιάζουν και να έχουν ένα καλό εισόδημα παρά να έχουν τα λεφτά τους στις τράπεζες».

Τραπεζικοί υπάλληλοι βασιλικότεροι του βασιλέως

Με τις τράπεζες τα βάζει και ο πρόεδρος του συνδέσμου μεγάλων αναπτύξεων Ανδρέας Δημητριάδης, καυτηριάζοντας τους υπερβολικούς και χρονοβόρους ελέγχους από τις τράπεζες.

«Αυτό που παρατηρούμε είναι ότι οι πλείστοι υπάλληλοι των τραπεζών που χειρίζονται τις υποθέσεις μεταφοράς χρημάτων από ξένους επενδυτές με σκοπό την αγορά ακινήτων στην Κύπρο στο πλαίσιο του προγράμματος των πολιτογραφήσεων, δεν είναι καλά εκπαιδευμένοι, ούτε έχουν την απαιτουμένη εμπειρία ώστε να γνωρίζουν ποια έγγραφα πρέπει να ζητούν.  Γι’ αυτό, για να είναι οι ίδιοι εξασφαλισμένοι πηγαίνουν στα άκρα το θέμα της μεταφοράς χρημάτων, με αποτέλεσμα οι ξένοι να εγκαταλείπουν την Κύπρο και να πηγαίνουν στην Ελλάδα, τη Γερμανία και την Αυστρία».

Πρόσθεσε ότι ειδικά για το πρόβλημα με τις τράπεζες θα συναντηθούμε με το διοικητή της ΚΤ και τον υπουργό οικονομικών για να συζητήσουμε πως μπορούν να συντονιστούν με τις ηγεσίες των τραπεζών έτσι ώστε και να εφαρμόζονται και τα μέτρα ελέγχου κατά του ξεπλύματος χρήματος αλλά και να μην είμαστε βασιλικότεροι του βασιλέως.

Ειδικότερα για τα μέτρα της κυβέρνησης αν και είπε ότι είναι προς τη σωστή κατεύθυνση εξέφρασε την άποψη ότι για να δοθεί ώθηση στην ανάπτυξη χρειάζονται επιπρόσθετα μέτρα τα οποία για την ώρα τουλάχιστον δεν θα έχουν άμεσο οικονομικό κόστος για το κράτος.

Όπως για παράδειγμα η μη καταβολή κεφαλαιουχικού φόρου όταν επενδύει κάποιος σε ακίνητη περιουσία ώστε οι ξένοι και ντόπιοι οι οποίοι διαθέτουν κεφάλαια να προχωρήσουν σε αγορές ακίνητης ιδιοκτησίας. Καθώς και κάποια επιπρόσθετα πολεοδομικά κίνητρα περάν αυτών που έχουν εξαγγελθεί το 2013 και έχουν ανανεωθεί εκ νέου ώστε να ενθαρρυνθούν οι επιχειρηματίες και να προχωρήσουν σε νέες επενδύσεις στον κατασκευαστικό τομέα.

Άρχισε να ανασαίνει η αγορά ακινήτων

Προς τη σωστή κατεύθυνση χαρακτήρισε τα κυβερνητικά μέτρα και ο υπεύθυνος των πωλήσεων της εταιρείας Danos - Real Estate  Άγγελος Κωνσταντίνου, υποδεικνύοντας μάλιστα ότι σχεδόν από την ίδια ημέρα που εγκρίθηκαν τα μέτρα από το υπουργικό συμβούλιο άρχισε να ανασαίνει η αγορά.

Σχολιάζοντας το μέτρο που προνοεί την κατάργηση της απαίτησης από τους πολίτες να προσκομίζουν αποδεικτικά στοιχεία για εκείνες τις πληροφορίες που ήδη βρίσκονται στην κατοχή των δημόσιων υπηρεσιών, είπε ότι «διευκολύνει τους πολίτες.  Μειώνεται η γραφειοκρατία και οι εργατοώρες που χάναμε εμείς για να εξασφαλίσουμε όλα αυτά τα στοιχεία. Το συγκεκριμένο μέτρο θα λειτουργήσει καταλυτικά στην αγορά διότι θα τρέχει πιο γρήγορα το σύστημα», υπέδειξε.

Όσον αφορά την κτηματαγορά είπε ότι υπάρχει καθυστέρηση στην προώθηση των πράξεων που είχαν συμφωνηθεί πριν ξεσπάσει η κρίση της πανδημίας επειδή οι τράπεζες επανεξετάζουν τα στοιχεία του δανειολήπτη και τη δυνατότητα του να καταβάλει τις δόσεις του μετά τα νέα δεδομένα που έφερε η πανδημία.

Κατά άλλα όμως συμφώνησε ότι έχει αναθερμανθεί το ενδιαφέρον των κυπρίων για αγορά στέγης ή επένδυσης σε ακίνητο και εξέφρασε την πεποίθηση ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει πολύ πιο γρήγορα από ότι αναμενόταν, αρκεί να ανοίξουν και οι χώρες που δέχεται η Κύπρος επενδυτές.

Παράλληλα απέδωσε στη νοοτροπία των κυπρίων το φαινόμενο της διαπραγμάτευσης καλύτερων τιμών, λέγοντας ότι στις νέες κατασκευές υπάρχει περιθώριο για να πιεστούν κάπως οι τιμές, όχι όμως και στις υφιστάμενες κατασκευές.  Αυτό θα εξαρτηθεί από την ανάγκη που έχει ένας developers να πουλήσει.

Σχετικά με τις επενδύσεις που αφορούν το πρόγραμμα των πολιτογραφήσεων ανέφερε ότι ενδέχεται να ακυρωθούν κάποιες συμφωνίες, είτε επειδή έχουν επηρεαστεί οι επιχειρήσεις των ξένων επενδυτών, είτε επειδή αντιμετωπίζουν δυσκολία στη χώρα τους να εξάγουν κεφάλαια.

Μεγάλο πρόβλημα η κρατική μηχανή

 Επικοινωνιακά χαρακτήρισε τα νέα κυβερνητικά μέτρα ο αντιπρόεδρος του συνδέσμου επιχειρηματιών ανάπτυξης γης και οικοδομών Πανίκος Λειβαδιώτης, επικρίνοντας ταυτόχρονα την κρατική γραφειοκρατία.

«Αυτά τα πράγματα τα ακούσαμε πάρα πολλές φορές και δυστυχώς είμαστε στον ίδιο παρονομαστή. Το μεγάλο πρόβλημα του τόπου είναι η κρατική μηχανή αλλά και η δικαιοσύνη», είπε.  «Εάν ένας επιχειρηματίας έρθει στην Κύπρο να επενδύσει μεταφέροντας μερικά εκατομμύρια και εάν του προκύψει οποιαδήποτε υπόθεση στο δικαστήριο θα χρειαστούν 5 έως 10 χρόνια να εκδικαστεί η υπόθεση του, γιατί να έρθει στην Κύπρο».

Ο κ. Λειβαδιώτης όμως εξέφρασε πλήρη ικανοποίηση για την κινητικότητα που παρατηρείται στην εγχώρια αγορά αναφέροντας ότι «από τον Μάιο έχουμε κλείσει πολλές πράξεις και με νεαρά ζευγάρια και με επιχειρηματίες που επιθυμούν να αποκτήσουν ένα εμπορικό ακίνητο».
Χαρακτήρισε πολύ υποβοηθητικά τα προγράμματα της κυβέρνησης για επιδότηση του επιτοκίου.

StockWatch

Με αφορμή τις αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου που ανακοινώθηκαν στις 24 Ιουνίου για στήριξη της αγοράς ακινήτων, ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & Οικοδομών συγχαίρει την Πολιτεία για τα μέτρα που πήρε για στήριξη τόσο του κλάδου, όσο και της ευρύτερης οικονομίας από τα αλυσιδωτά προβλήματα που προκάλεσε η πανδημία του κορωνοϊού.

Σε δηλώσεις του ο Πρόεδρος του Συνδέσμου κ. Μιχάλης Χατζηπαναγιώτου ανέφερε πως τα σχέδια παροχής πολεοδομικών κινήτρων και οι παρατάσεις ισχύος πολεοδομικών αδειών και αδειών οικοδομής, που ανακοινώθηκαν κινούνται προς τη σωστή κατεύθυνση. «Ο κλάδος των ακινήτων, διαθέτει όλα τα συστατικά που χρειάζονται, ούτως ώστε, εάν στηριχθεί, να συνεχίσει την ανοδική πορεία που κατέγραφε πριν ξεσπάσει η πανδημία του κορωνοϊού, ενώ οι εταιρείες ανάπτυξης γης έχουν αποδείξει, επανειλημμένα και σε βάθος χρόνου, ότι μπορούν να κινηθούν με ευελιξία, να προσαρμόσουν και να αναβαθμίσουν ποιοτικά το προϊόν τους και να προσελκύσουν μεγάλες επενδύσεις για το καλό του συνόλου της οικονομίας», κατέληξε.

Ο Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & Οικοδομών σημειώνει πως σε αυτή την κρίσιμη συγκυρία, με το βαρύ πλήγμα που έχει δεχτεί η κυπριακή οικονομία, η ουσιαστική στήριξη των κλάδων που αποτελούν τους διαχρονικούς πυλώνες στήριξης της, αποτελεί για την Κυπριακή Δημοκρατία επιτακτική ανάγκη. Ως εκ τούτου είναι εξαιρετικά σημαντικό οι προσπάθειες που καταβάλουνοι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, για επιστροφή στην κανονικότητα και διαμόρφωση ενόςθετικού επενδυτικού κλίματος από το εξωτερικό τόσο για τον τουριστικό τομέα όσο και τον τομέα των ακινήτων, να τύχουν της απαραίτητης στήριξης από την Πολιτεία.

Stockwatch

Σε μια σειρά μέτρων με μεταρρυθμιστικό περιεχόμενο, τα οποία δίνουν το στίγμα του υπουργείου εσωτερικών και προωθούνται προς έγκριση ενώπιον του υπουργικού συμβουλίου, αναφέρθηκε ο υπουργός εσωτερικών Νίκος Νουρής, μιλώντας σε συνέδριο με θέμα «η επόμενη μέρα των ακινήτων».

Ο κ. Νουρής, ανακοίνωσε ότι θα τεθεί ενώπιον του υπουργικού συμβουλίου πρόταση του υπουργείου εσωτερικών για την παράταση μέχρι το τέλος του 2020 των πολεοδομικών και οικοδομικών αδειών που έληξαν την περίοδο της πανδημίας και οι κάτοχοι τους δεν μπόρεσαν να τις ανανεώσουν. Η παράταση θα είναι άμεση, χωρίς να χρειάζονται άλλες ενέργειες από τους κατόχους τους, ανέφερε.

Ανακοίνωσε ακόμη ότι έχει παραταθεί μέχρι τέλος του 2021 το σχέδιο παροχής πολεοδομικών κινήτρων για σκοπούς ανάκαμψης της τουριστικής βιομηχανίας. Πρόκειται για ένα σχέδιο το οποίο είχε παροπλιστεί και έδινε τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες υφιστάμενων εγκαταλελειμμένων τουριστικών αναπτύξεων να τις κατεδαφίσουν και να ανεγείρουν σύγχρονες τουριστικές αναπτύξεις διατηρώντας το συντελεστή δόμησης που είχαν στο στάδιο εκείνο και ο οποίος προφανώς είναι ψηλότερος από το σημερινό.

Παράλληλα με εισήγηση του υπουργείου εσωτερικών παρατείνεται μέχρι τέλος του 2021 και το σχέδιο παροχής πολεοδομικών κινήτρων για σκοπούς ανάκαμψης της αναπτυξιακής δραστηριότητας. Πρόκειται για το σχέδιο που τέθηκε σε εφαρμογή το 2014 για τόνωση της οικονομική ανάπτυξη το οποίο έδωσε ώθηση στην οικοδομική βιομηχανία.

Ο κ. Νουρής αναφέρθηκε και στις μεγάλες επενδύσεις μέσω του προγράμματος πολιτογραφήσεων οι οποίες όπως τόνισε, είχαν μεγάλη συμβολή στην ανάπτυξη της οικονομίας τις δύσκολες χρονιές της οικονομικής κρίσης.

Υπέδειξε ότι «αυτές οι αναπτύξεις αποτελούν το 8% του συνόλου των αναπτύξεων, με μεγάλη όμως συνεισφορά στα οικονομικά του κράτους».

Ο υπουργός εσωτερικών ανέφερε ακόμη ότι την ερχόμενη Δευτέρα θα ξεκινήσει στη βουλή η συζήτηση των κανονισμών του επενδυτικού νόμου που αφορά τις πολιτογραφήσεις με στόχο να καταστεί πιο αποτελεσματικός για την προσέλκυση επενδύσεων.

Αναφερόμενος στο σχέδιο για προσιτή κατοικία και στο σχέδιο προσιτού ενοικίου, είπε ότι θα προχωρήσει άμεσα η αναβάθμιση του οικιστικού τομέα στη Λεμεσό με την υπογραφή συμβολαίων για την ανέγερση 200 κατοικιών από ιδιώτες, ώστε να αμβλυνθεί το στεγαστικό πρόβλημα της πόλης.

Από την πλευρά του ο διευθυντής του τμήματος κτηματολογίου Ανδρέας Σωκράτους ανέπτυξε τις μεταρρυθμίσεις που έγιναν και προωθούνται στην υπηρεσία του, τονίζοντας τη μεγάλη χρήση της ηλεκτρονικής διακυβέρνησης.

Ο κ. Σωκράτους, ανέφερε ότι οι αιτήσεις που καταχωρήθηκαν μέσα στους μήνες του lockdown για μεταβιβάσεις και πωλητήρια έγγραφα συγκρίνονται με τα επίπεδα του 2015.

Απαντώντας σε ερώτηση για τους εγκλωβισμένους αγοραστές ακινήτων, είπε ότι στο κτηματολόγιο υποβλήθηκαν 18.500 αιτήσεις από ιδιοκτήτες προβληματικών ακινήτων. Από αυτές, πρόσθεσε, οι 10.000 έχουν εξασφαλίσει τίτλους ιδιοκτησίας, ενώ οι 8.000 βρίσκονται πολύ κοντά στην εξασφάλιση τίτλου ιδιοκτησίας.

Ο πρόεδρος του Invest Cyprus Μιχάλης Μιχαήλ, αναφέρθηκε στη σημασία των ξένων επενδύσεων στην Κύπρο, λέγοντας ότι μετά τον τουρισμό είναι ο σημαντικότερος τομέας συνεισφοράς στο ΑΕΠ της Κύπρου, σημειώνοντας ότι διαχρονικά ο τομέας των κατασκευών με τις υπηρεσίες και τον τουρισμό αποτελούσαν τους βασικούς πυλώνες ανάπτυξης της οικονομίας.

Αναφερόμενος στις συνέργειες του οργανισμού για προώθηση των επενδύσεων επεσήμανε ότι συνεχίζει με τηλεδιασκέψεις να προβάλλει την Κύπρο στο εξωτερικό. Μάλιστα, πρόσθεσε, τώρα μπορούμε και προβάλλουμε και την καλή διαχείριση της πανδημίας από τη χώρα μας.

Αναγνώρισε, εντούτοις ότι οι επενδύσεις χρειάζονται προσωπική επαφή γι' αυτό ο CIPA τώρα που άνοιξαν τα αεροδρόμια θα αρχίσει τις εκστρατείες ενημέρωσης στο εξωτερικό.

Από την πλευρά του ο διευθυντής οικονομικής ανάλυσης και ερευνών της Κεντρικής Τράπεζας Γιώργος Κυριάκου, είπε ότι ο τομέας των ακινήτων είναι πολύ σημαντικός για την κυπριακή οικονομία και παρουσίασε στοιχεία για την εξέλιξη του τα τελευταία χρόνια.
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε για την εμπλοκή της Κεντρικής Τράπεζας στα θέματα ακινήτων, τονίζοντας ότι ο τομέας έχει άμεση σχέση με την κεφαλαιακή επάρκεια και τη δανειοδοτική πολιτική των τραπεζών.

«Οι όποιες διακύμανσης στον τομέα των ακινήτων μπορούν να επηρεάσουν τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα» είπε και σημείωσε ότι «δανείζονται με υποθήκες ακίνητα τόσο τα νοικοκυριά όσο και οι επιχειρήσεις και αν κάτι πάει λάθος τότε μιλούμε για συστημικό κίνδυνο γι’ αυτό έχουμε μεγάλη έννοια. Υπάρχει επίσης και ο κίνδυνος αύξηση των τιμών που επίσης η υπερθέρμανση των τιμών μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα στη χρηματοπιστωτική σταθερότητα».

Ο διοικητικός σύμβουλος της KPMG Ρένος Ιωαννίδης, παρουσίασε στοιχεία για τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, τον ιδιωτικό δανεισμό, το μερίδιο των ακινήτων στα συνολικά δάνεια και τη σχέση μεταξύ ακινήτων και ανάπτυξης της οικονομίας.

Ανέφερε ότι «η πανδημία έχει οδηγήσει σε ένα πάγωμα της οικονομίας, η ΕΕ αναμένει μια μείωση του ΑΕΠ κατά 7,4% για το 2020 αλλά αναμένει ανάπτυξη από το 2021 και μετά. Άρα ελπίζει ότι η κυπριακή οικονομία θα ακολουθήσει το σχήμα ανάπτυξης «V» που σημαίνει άμεση ανάπτυξη, το οποίο είναι ότι καλύτερο για την Κύπρο.

Ο κ. Ιωαννίδης, ανέφερε επίσης ότι από το 2017 και μετά υπάρχει μια σταδιακή αύξηση στο δανεισμό προς τον ιδιωτικό τομέα η οποία συνοδεύτηκε με ραγδαία μείωση των επιτοκίων.
Πρόσθεσε ότι τους τέσσερις πρώτους μήνες του 2020 τα νέα δάνεια που δόθηκαν από τον τραπεζικό τομέα είναι μειωμένα κατά 50% έως 60% σε σχέση με την ίδια χρονική περίοδο του 2019.

Σύμφωνα επίσης με στοιχεία που παρέθεσε από το 2013 μέχρι το 2019, τα πωλητήρια έγγραφα σημείωσαν ετήσια αύξηση της τάξης του 12%, η οποία όμως το 2020 διακόπηκε λόγω της πανδημίας.

Ο πρόεδρος του συμβουλίου εγγραφής κτηματομεσιτών Μαρίνος Κυναιγείρου είπε ότι παρά την πανδημία το ενδιαφέρον του κοινού για οικιστικά ακίνητα συνεχίζει να είναι μεγάλο και σε αυτό συμβάλλουν και τα μειωμένα επιτόκια στην αγορά.

Ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Cyfield Γιώργος Χρυσοχός, ζήτησε από την κυβέρνηση νέες μεταρρυθμίσεις και καταπολέμηση της γραφειοκρατίας που καθυστερεί πολλά έργα ανάπτυξης. Εξέφρασε επίσης την άποψη ότι η ζήτηση για ακίνητα βρίσκεται σε ψηλά επίπεδα παρά την πανδημία. Μπορεί είπε να μην έγιναν πράξεις τους τελευταίους τρεις μήνες, αλλά αυτό δεν οφείλεται στην έλλειψη ενδιαφέροντος, αλλά στο κλείσιμο της οικονομίας και στην αδυναμία των πολιτών να κάνουν πράξεις.

STOCKWATCH