Ουσιαστικές αλλαγές για τους καταθέτες σχεδιάζουν οι μεγάλες τράπεζες προσπαθώντας να εξορθολογίσουν το κόστος της υπερβάλλουσας τους ρευστότητας και να συγκρατήσουν τη συρρικνούμενη εισοδηματική τους βάση.

Με δημόσιες τοποθετήσεις, οι τράπεζες επιδιώκουν να στείλουν ξεκάθαρο μήνυμα στους καταθέτες ότι πρέπει να συνηθίσουν με σχεδόν μηδενικά επιτόκια στις καταθέσεις τους, καθώς τα δεδομένα έχουν αλλάξει.

Οι τοποθετήσεις στοχεύουν κυρίως τους μεγάλους εταιρικούς πελάτες που διατηρούν κοντά στα €10 δισ. στις τράπεζες αλλά οι κινήσεις άρχισαν να επηρεάζουν και τους ιδιώτες καταθέτες.  Οι μεγάλοι πελάτες πρέπει πλέον να πληρώνουν ή να χρεώνονται για τις καταθέσεις που διατηρούν στις τράπεζες ενώ οι ιδιώτες έχουν ελάχιστες αποδόσεις από τις καταθέσεις.

Η κατάσταση στην Κύπρο δεν διαφέρει από αυτή στην υπόλοιπη Ευρώπη.  Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΚΤ, στη συντριπτική πλειοψηφία των χωρών τα νοικοκυριά και οι επιχειρήσεις λαμβάνουν ψίχουλα για την τοποθέτηση χρημάτων σε τράπεζες.

Μετά την Ελληνική, και η Τράπεζα Κύπρου έστειλε προχθές μήνυμα περαιτέρω μείωσης των καταθετικών της επιτοκίων.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Τρ. Κύπρου Πανίκος Νικολάου σε συνέντευξή του, σημείωσε ότι η Τράπεζα Κύπρου, όπως και άλλες κυπριακές τράπεζες, χρεώνονται τόκο 0,5% για την κατάθεση της υπερβάλλουσας ρευστότητας τους στην ΕΚΤ, που αποτελεί «τεράστιο κόστος».

Αυτό που εξετάζεται, εξήγησε, είναι είτε η επιβολή αρνητικών επιτοκίων ή άλλες χρεώσεις που να αντισταθμίζουν τη χρέωση που καταβάλλει η τράπεζα στην ΕΚΤ.

«Για μας είναι τεράστιο κόστος, οπότε, ναι, εξετάζουμε τη δυνατότητα μεταφοράς μέρους αυτού του κόστους, είτε υπό τη μορφή αρνητικών επιτοκίων, είτε υπό τη μορφή διαφόρων χρεώσεων, που ισοδυναμούν με τα αρνητικά επιτόκια, σε κάποια κατηγορία πελατών με ψηλές καταθέσεις, πάντοτε όμως με σεβασμό στην πλατιά βάση των πελατών της τράπεζας, που είναι οι ιδιώτες και οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις».

Ερωτηθείς αν η χρέωση θα στοχεύει στις εταιρικές καταθέσεις ή λιανικές καταθέσεις, ο κ. Νικολάου ξεκαθάρισε πως «δεν σκεφτόμαστε λιανικές καταθέσεις» αλλά τις λεγόμενες wholesale (εταιρικές ή και θεσμικές) καταθέσεις.

«Σε αυτή τη φάση δεν σκεφτόμαστε να χρεώσουμε τους ιδιώτες πελάτες μας», τόνισε.

Οι κυπριακές τράπεζες προχωρούν σε μείωση των καταθετικών επιτοκίων αλλά και στη επιβολή αρνητικών επιτοκίων κυρίως σε μεγάλες καταθέσεις επιχειρήσεων λόγω της υπερβάλλουσας ρευστότητας που διαθέτουν στα ταμεία τους και το κόστος διατήρησης καταθέσεων στην ΕΚΤ. 

Την περίοδο 2013 με 2015, τα δάνεια υπερτερούσαν των καταθέσεων στο κυπριακό τραπεζικό σύστημα κατά €15-16 δισ.

Τον τελευταίο χρόνο όμως οι αριθμοί αντιστράφηκαν και οι τράπεζες έχουν €14 δισ. περισσότερα από ότι τα δάνεια.  Η διαφοροποίηση οφείλεται στην πώληση δανείων και στη μεταφορά μέρους του ισολογισμού της ΣΚΤ στην Ελληνική.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, οι καταθέσεις των επιχειρήσεων των εγχώριων κατοίκων ανέρχονται σε €9,5 δισ. ενώ των ξένων τρίτων χωρών στο €1,3 δισ.

Η μείωση στα καταθετικά επιτόκια οδηγεί σε συρρίκνωση του καθαρού επιτοκιακού περιθωρίου των τραπεζών στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων δέκα και πλέον ετών.

Το καθαρό επιτοκιακό περιθώριο της Τρ. Κύπρου ανήλθε στο 1,88% τέλος Ιουνίου 2019 από 2,48% από σχεδόν 4% που ήταν το 2014. Όσον αφορά την Ελληνική, το καθαρό επιτοκιακό περιθώριο ανέρχεται στο 1,93% από 3,17% το 2014.

STOCKWATCH

Έκκληση στο δήμο Λευκωσίας να μην επιτρέψει την ανέγερση δεκαόροφου κτηρίου στην οδό Κινύρα, που θεωρείται Περιοχή Ειδικού Χαρακτήρα (ΠΕΧ), απευθύνει το τμήμα Κύπρου του Διεθνούς Συμβουλίου Μνημείων και Χώρων, ICOMOS τμήμα Κύπρου.
 
«Τυχόν ανέγερση ασύμβατων οικοδομών σε τέτοιες περιοχές θα βλάψουν ανεπιστρεπτί τη φυσιογνωμία τους και θα έχουν αλυσιδωτές επιδράσεις σε τυχόν παρόμοιες αιτήσεις οι οποίες θα είναι πλέον δύσκολο να απορριφθούν», αναφέρει το Συμβούλιο σε επιστολή που απέστειλε στο δήμο Λευκωσίας, την οποία έδωσε στη δημοσιότητα.

Το Συμβούλιο θεωρεί πως η Πολεοδομική Αρχή που είναι ο δήμος Λευκωσίας δεν είναι υπόχρεα αλλά και ούτε νομιμοποιείται κατά την άποψη του να παρέχει πολεοδομικά κίνητρα αύξησης ορόφων και συντελεστή, αντιθέτως έχει τη διακριτική ευχέρεια και υποχρέωση να εξετάζει κάθε περίπτωση ξεχωριστά και να κρίνει ανάλογα.
 
 «Καλούμε τον δήμο Λευκωσίας να σεβαστεί το ιστορικό κέντρο και να μην επιτρέψει την ανέγερση στην περιοχή αυτή, κτηρίου με όγκο και αριθμό ορόφων που, πέραν κάθε πολεοδομική λογική και πρακτική δεν επιτρέπει την ένταξη του στην ΠΕΧ», αναφέρεται.
 
Το Συμβούλιο σημειώνει ότι τα νέα κτήρια των δικαστηρίων και της πολεοδομίας που έχουν ανεγερθεί στην περιοχή είναι διώροφα, σύγχρονης αρχιτεκτονικής και εντάσσονται κάλλιστα στον πολεοδομικό ιστό της περιοχής.
 
«Δεν κατανοούμε πως παρείσφρησε στο τοπικό σχέδιο και σχέδιο περιοχής πρόνοια σε ΠΕΧ για 8 και 10 ορόφους. Παρά ακόμη και αυτές τις πρόνοιες αντιλαμβανόμαστε ότι η Πολεοδομική Αρχή οφείλει επιστημονικά να εξετάσει την συγκεκριμένη περίπτωση και να μην επιτρέψει οικοδομή πέραν των 2-3 ορόφων για το δημόσιο καλό και για το καλώς νοούμενο συμφέρον του ιστορικού κέντρου», σημειώνει το Συμβούλιο.
 
Τέλος, αναφέρεται πως πέραν του θέματος της αισθητικής και του δυσμενούς επηρεασμού των γύρω αναπτύξεων αλλά και της καταστρατήγησης της κλίμακας της περιοχής, τίθεται και το θέμα του κυκλοφοριακού σε μια περιοχή όπου ήδη τις ώρες αιχμής είναι πολύ προβληματικό.

STOCKWATCH

Τις τελευταίες ημέρες ακούγεται πολύ έντονα οτι η Celine Dion θα εμφανιστεί στο νησί μας. Η είδηση έκανε τον γύρο του διαδικτύου και όλοι προσπαθούν να μάθουν περισσότερες λεπτομέρειες για την κάθοδο της διάσημης τραγουδίστριας στην Κύπρο.

Όλα ξεκίνησαν με μια ανάρτηση της Celine Dion στο Instagram στην οποία προβαλλόταν ένα βιντεάκι σε διάφορες γλώσσες να λέει ''See you soon!''. Ακολούθησαν αναρτήσεις στα social media από Κύπριους Influencers με την εικόνα ''See you soon, Cyprus. Love, Celine''.

Θα έρθει τελικά στο νησί μας η τραγουδίστρια; Μπαίνοντας στο site της τραγουδίστριας έχουν ανακοινωθεί μέχρι στιγμής μόνο οι συναυλίες που θα πραγματοποιήσει στην Αμερική, μέχρι τον Απρίλιο του 2020. Όπως μαθαίνουμε, η Celine Dion αναμένεται να εμφανιστεί για μία συναυλία στην Κύπρο τον Αύγουστο του 2020, χωρίς ωστόσο να γίνονται γνωστές περισσότερες λεπτομέρειες.

Πόσο θα κοστίσει η εμφάνιση της τραγουδίστριας; Σίγουρα πάρα πολλά αφού η Celine Dion θεωρείται μια απο τις πιο ακριβοπληρωμένες τραγουδίστριες, ενώ το όνομά της φιγουράρει και στην λίστα της Forbes.

Μέχρι στιγμής για το 2019, η περιουσία της Celine Dion ανέρχεται στα 800 εκατομμύρια δολάρια, ενώ μια συναυλία της στο Las Vegas υπολογίζεται κοντά στο μισό εκατομμύριο τη βραδιά.

Πηγή: Must

State land is not underestimated, nor is the land registry engaged in some scam to swap state properties for lower-valued private properties for the benefit of certain connected individuals, the director of the Department of Lands and Surveys (DLS) has said.

DLS head Andreas Socratous told the Sunday Mail the ongoing political hoo-ha over allegedly low estimates of state-owned land can be attributed to politicians, as well as the auditor-general, not comprehending how the department carries out its calculations.

The issue surfaced last week when auditor-general Odysseas Michaelides and MPs piled on land registry officials for lowballing the value of state land, including one piece of prime real estate in central Nicosia which from €70m in 2014 was recently re-priced at just over €5m.

The plot in central Nicosia that sparked the accusations

Earlier this summer MPs noticed on the DLS website that the plot was revalued at €5.3m.

In 2010 the land registry had valued the same plot at €143m, in 2013 at €92.5m, and in 2014 at €70m.

Opposition MPs smelled a rat, suspecting the government intended to sell the so-called ‘Qatar plot’ at a cut-rate to one of its own.

The auditor-general cited a few other examples, in particular one in the village of Vasa Kellakiou, Limassol, where a state plot had been valued at €1.76m in 2013. It was slated to be exchanged for a piece of private property.

In 2015 the DLS carried out another valuation, finding the state land was worth €460,000 – a drop of about 75 per cent.

“Our position is that the DLS’ valuations are not credible. From the samples we examined, it appears that their valuations are done on a ‘come what may’ basis,” Michaelides remarked at the time.

Socratous conceded the DLS may have made an isolated error on the ‘Qatar plot’ in Nicosia (located opposite the Landmark Hotel, formerly the Hilton), and promised to come back with a corrected value.

“Mistakes are part of the game. I have no problem stating that we made an error. But to extrapolate this one case into a supposed conspiracy of us deliberately deflating the value of state land, is overblown,” Socratous tells the Sunday Mail.

The official explained that the DLS carries out two types of valuations. The first is called a ‘general valuation’ and by law takes place every three years.

The primary purpose of a general valuation is to calculate property taxes and fees – municipal waste fees, land transfer fees and so on.

General valuations are based on the physical and legal characteristics of the immovable property, such as: the type of property, the area, the planning zone, the location, the kind of access, relation to the road and the shape.

This type of valuation employs a comparative method – it utilises data from a specific area and extrapolates an average value for that area.

The DLS also carries out a ‘special valuation’. This is a snapshot of a particular property at any given time, and its objective is to estimate the value of a property when it’s going up for sale. Thus, the valuation is as close to the market value as possible.

General valuations of state property are carried out by the DLS itself. For special valuations of state property, the DLS hires registered valuers from the private sector.

“So we’re talking about two vastly different methods and processes,” Socratous notes.

In parliament, the auditor-general sought to brush off this explanation as evasive tactics by the DLS. The law, said the audit boss, now obliges the DLS to estimate state property as close as possible to the market value as possible, even when it comes to general valuations.

But coming back, the DLS director said this comment showed a lack of understanding of the distinction between general and special valuations.

It does not change the fact that the data used are different, he said.

On the notorious state plot opposite the Landmark Hotel – which years ago was set to be sold to Qatari interests, but the deal fell through – Socratous clarified that the €5m price quoted was based on a prior general valuation.

“In short, if the plot were to come up for sale at any time, we’d undertake a special estimate for it, and have private valuers go to the site and come up with a number.

“In other words, our esteemed politicians can rest assured that the plot will not be sold on the down-low and on the cheap. There is no sleight of hand here.”

He added: “I think our MPs will find that they may have jumped the gun when we revisit the matter in parliament.”

In 2018 the DLS began the mammoth task of updating property values – private as well as state-owned – to better reflect their market values.

The revised 2018 valuations were to be based on a property’s market price. In 1980 and 2013 properties were assigned a general price, which did not represent the real value of the property.

A main objective of the undertaking was to use the new property values to levy municipal and community fees on immovable property.

Source: CyprusMail

Ελάχιστη ανταπόκριση έχει μέχρι σήμερα το σχέδιο Εστία δημιουργώντας νέο πονοκέφαλο στους τραπεζίτες που ήλπιζαν ότι το κρατικό σχέδιο για προστασία της πρώτης κατοικίας θα μειώσει τα προβληματικά τους δάνεια κατά €3,4 δισ.

Η ανταπόκριση των περίπου 12 χιλ. ευάλωτων δανειοληπτών, που εμπίπτουν, σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών, των κριτηρίων που έχουν θεσπιστεί για το σχέδιο Εστία, είναι πενιχρή.

Έχουν υποβληθεί μέχρι στιγμής περίπου 100 αιτήσεις και ο αριθμός αυτός προκαλεί ανησυχία στην κυβέρνηση και στις τράπεζες, που δημιούργησαν μεγάλες προσδοκίες για διόρθωση των ισολογισμών των τραπεζών μέσω της κρατικής στήριξης που προσφέρει το Εστία.

Το σύνολο των μη εξυπηρετούμενων δανείων της Τράπεζας Κύπρου που εμπίπτουν στο σχέδιο Εστία υπολογίζεται στα €900 εκ. ενώ, το ποσό των ΜΕΔ της Ελληνικής που θα επωφεληθεί από το Εστία ανέρχεται στα €250 εκ.  Το μεγαλύτερο μέρος από τα €3,4 δισ. είναι δάνεια του πρώην συνεργατισμού που βρίσκονται σήμερα στην ΚΕΔΙΠΕΣ.

Η μη ανταπόκριση των κακοπληρωτών στο σχέδιο στήριξης τους φαίνεται να σχετίζεται με την αβεβαιότητα που προκάλεσαν οι νομοθετικές πρωτοβουλίες για το καθεστώς εκποιήσεων.

Αρμόδιοι εκτιμούν ότι οι άμεσα επηρεαζόμενοι πιθανόν να έχουν πίσω από το κεφάλι τους τη χαλάρωση του νόμου για τις εκποιήσεις, αλλά και την προοπτική να επανέλθει η βουλή και να θεσπίσει νέα «όπλα» προστασίας της πρώτης κατοικίας και περαιτέρω «εκφυλισμού» του επίμαχου νόμου για τις εκποιήσεις που είχε ψηφιστεί τον Ιούλιο του 2018.

Με τις τροποποιήσεις που θέσπισε η βουλή δίνει μεγάλη πίστωση χρόνου στους χρεώστες, καθώς μετά από σχετική παρέμβαση του χρηματοοικονομικού επιτρόπου, θα μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια για τα χρέη τους, πριν εκποιηθούν τα περιουσιακά τους στοιχεία.

Όπως ανέφεραν στη StockWatch ανώτερα στελέχη της Κεντρικής Τράπεζας και των τραπεζών, η απογοητευτική ανταπόκριση των δανειοληπτών, ίσως φέρνει στην επιφάνεια τους αρχικούς φόβους που είχαν εκφραστεί ότι ένα μεγάλο ποσοστό ακόμη και αυτών που εμπίπτουν του σχεδίου Εστία, είναι στρατηγικοί κακοπληρωτές, δηλαδή μπορούν αλλά δεν πληρώνουν.

Οι συγκεκριμένοι κακοπληρωτές, μετά και τις συνεχείς παρεμβάσεις της βουλής για χαλάρωση του νόμου περί εκποιήσεων, φαίνεται, σύμφωνα με τους τραπεζίτες, να έχουν «αποθρασυνθεί» αποφεύγοντας να μπουν σε μία διαδικασία μακροχρόνιας διευκόλυνσης για αποπληρωμή του στεγαστικού τους δανείου.

Με την εκτίμηση αυτή συμφωνεί και το υπουργείο οικονομικών ανώτατο στέλεχος του οποίου δήλωσε στη StockWatch, ότι τα αρνητικά δεδομένα που υπάρχουν μέχρι στιγμής σε ότι αφορά την υποβολή αιτήσεων για το Εστία, ενδεχομένως να οδηγήσουν τα αρμόδια υπουργεία εργασίας και οικονομικών, να προβούν σε αναθεώρηση κάποιων εκ των χειρισμών.

Επικρατεί επιπρόσθετα η άποψη ότι η πρόνοια που προβλέπεται στα κριτήρια για ένταξη στο Εστία με βάση την οποία ο δανειολήπτης που θα παύσει να εξυπηρετεί το δάνειο του, θα μπει σε διαδικασία εκποίησης του ακινήτου του από το ενδιαφερόμενο τραπεζικό ίδρυμα, ενδεχομένως να κρατά πίσω αρκετούς εκ των ενδιαφερομένων.

Ενώπιον των δύο υπουργείων, οικονομικών και εργασίας, έχει τεθεί έντονα τις τελευταίες μέρες η αντίδραση πολλών δανειοληπτών σε σχέση με τις διαδικασίες που εφαρμόζονται στο κτηματολόγιο για τη συμπλήρωση περίπου 30 εγγράφων και παραπεμπτικών για να κατατεθούν στο υπουργείο εργασίας και να εγγραφούν στο μητρώο του σχεδίου Εστία.

Υπάρχουν παράπονα ότι η απάντηση που λαμβάνουν από τους αρμόδιους λειτουργούς του κτηματολογίου, είναι ότι η προώθηση των εγγράφων και η διερεύνηση κατά πόσο οι ενδιαφερόμενοι δανειολήπτες διαθέτουν ή όχι επιπρόσθετη ακίνητη περιουσία, στο όνομα τους, στη σύζυγο ή στα παιδιά τους, είναι ότι θα ολοκληρωθεί σε περίπου δύο μήνες.

Το υπουργείο οικονομικών είναι κοινωνός των παραπόνων αυτών και σε συνεργασία με το υπουργείο εσωτερικών και με την ίδια τη διεύθυνση του κτηματολογίου θα καταβληθεί προσπάθεια ενίσχυσης του εργατικού δυναμικού, ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες διεκπεραίωσης των εγγράφων και ελέγχου των περιουσιακών στοιχείων των ενδιαφερομένων δανειοληπτών.

Ο μεγάλος αριθμός ευάλωτων δανειοληπτών, με εξασφάλιση πρώτη κατοικία, προέρχεται από την πρώην Συνεργατική Τράπεζα τα δάνεια των οποίων ανήκουν στην ΚΕΔΙΠΕΣ και τα διαχειρίζεται η Αλταμίρα.

Ανώτατο στέλεχος της εταιρείας ανέφερε στη StockWatch ότι αρμόδιοι λειτουργοί, συνεχίζουν να επικοινωνούν με τις περίπου 7 χιλ. των δανειοληπτών που εμπίπτουν των κριτηρίων για ένταξη τους στο Εστία σχεδόν επί καθημερινής βάσεως και μέχρι στιγμής προσήλθαν για να λάβουν σχετικές αιτήσεις μόλις 1000 άτομα, χωρίς, όπως σημείωσε, να είναι βέβαιο κατά πόσο οι δανειολήπτες αυτοί θα υποβάλουν την αίτηση τους.

Επικρατεί, ωστόσο, η άποψη ότι ενδεχομένως προς το τέλος της διαδικασίας υποβολής των αιτήσεων να υπάρξει μεγαλύτερη κινητικότητα.

Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, όπως επισημαίνουν λειτουργοί των υπουργείων οικονομικών και εργασίας, θα προκληθεί τόση συμφόρηση που η διεκπεραίωση ελέγχου των αιτήσεων θα κρατήσει μεγάλο χρονικό διάστημα.

Το σχέδιο Εστία απευθύνεται σε δανειολήπτες με μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις, κατά την 30η Σεπτεμβρίου 2017.

Οι χορηγήσεις αυτές, που είναι εξασφαλισμένες με υποθήκη πρώτης κατοικίας, είναι μη εξυπηρετούμενες μέχρι την περίοδο υποβολής αιτήσεων.

Το σχέδιο καλύπτει ευάλωτους δανειολήπτες των οποίων η αγοραία αξία της κύριας κατοικίας τους δεν υπερβαίνει τις €350 χιλ.

Σύμφωνα με το σχέδιο, η οροφή του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος ενός δικαιούχου δεν θα υπερβαίνει τις €60 χιλ.

Οι επιλέξιμοι δανειολήπτες θα λαμβάνουν επιχορήγηση ισοδύναμη με το ένα τρίτο της μηνιαίας πληρωμής του δανείου, υπό την προϋπόθεση ότι τα δάνεια τους είναι εξασφαλισμένα έναντι της κύριας κατοικίας τους και ότι θα συνεχίσουν να καταβάλλουν τα άλλα δύο τρίτα της μηνιαίας πληρωμής τους.

STOCKWATCH

The Nicosia municipality on Wednesday hit back at criticism that too many major roads in the capital are undergoing roadworks at the same time and making driving more chaotic and stressful than ever.

The municipality said there are reasons for the overlap, largely to do with EU funding.

“There is a comprehensive strategic plan which must be implemented by 2023 under EU structural plans,” a source in the municipality said, adding that the aim is to finish earlier.

The underground parking at Omirou, the upgrading of the roads in the city centre and Eleftheria square all receive European funding, and the source said nothing like the current infrastructure upgrade would be possible without this money. This was why it was decided to go ahead with all the projects rather than risk losing funds.

The latest project – on busy Kyriacos Matsis avenue which is a main road into the city centre – started this week and is the cause of the latest furor.

Plans to fix the road, which is without pavements and lacks parking spaces, have long existed but works could only start after the approval from several government departments.

Did everything really have to be done at the same time?

“Nothing has been done for the last 10 to 20 years. It is better to start them now then to finish in 30 years,” said the source.

“The shopkeepers are complaining now. Before they were complaining that the roads were no good.”

The current plan for the avenue is also better than the previous one, as only seven trees have been felled, the total number approved by the forestry department, while previous versions included felling all the trees in the road.

“There will be 80 new tall trees so the character of the road will be improved, while there are going to be other green areas.”

The municipality’s view is that within a few years, the centre of the capital will be much improved.

The municipality in a previous statement admitted the works carried out may create additional inconvenience but says this was only temporary.

“Their completion, especially those that are part of the integrated Nicosia mobility plan, will help alleviate the problem, provided all the provisions are implemented,” the statement said.

The plan, announced in 2016, provides for an increase in public transport, the creation of cycling paths and lanes and one-way streets to make room for bus lanes.

Labour union SEK on Wednesday said traffic congestion can only be resolved by implementing a modern, reliable, functional and integrated public transport system which is embraced by the residents.

It proposed strengthening the school bus system, encouraging the use of bicycles and replacing large buses with small and flexible ones.

The possibility of a tram, which has been suggested by foreign experts in the past, was also mentioned by the union.

Source: CyprusMail

Προσδοκίες ότι η εργοληπτική εταιρεία αφοί Ιακώβου, η οποία ανέλαβε την ανέγερση της μεγάλης επένδυσης της νοτιοαφρικανικής εταιρείας Acsion Ltd, θα παραδώσει νωρίτερα από ότι αναμενόταν το project εκφράζει εκπρόσωπος της εταιρείας.

Σε δηλώσεις στη StockWatch εκπρόσωπος της νοτιοαφρικανικής εταιρείας στην Κύπρο, ανέφερε ότι η θεμελίωση του έργου ολοκληρώνεται νωρίτερα από ότι έχει τεθεί στο χρονοδιάγραμμα.

«Δηλαδή ολοκληρώνονται σε τρεις μέρες ενώ το χρονικό περιθώριο ήταν μέχρι τέλος Σεπτέμβριου οπότε και ξεκινούμε με τον ίδιο εντατικό ρυθμό την οικοδόμηση του κυρίως κτηρίου του Metropolis Mall»,σημείωσε.

Πρόσθεσε ότι «στόχος είναι τα κατασκευαστικά έργα εκτός απροόπτου να ολοκληρωθούν πριν το τέλος του 2020, ώστε το Metropolis Mall να ανοίξει τις πύλες του για το κοινό αρχές του 2021».

Στο μεταξύ, ο δήμος Λάρνακας προχωρεί με εντατικό ρυθμό στα έργα ανάπλασης του κεντρικού εμπορικού πυρήνα της πόλης το οποίο εκτιμάται ότι θα επηρεαστεί από τη λειτουργία του mall.

Για τα εν λόγω κατασκευαστικά έργα θα δαπανηθεί το ποσό των €2 εκ. που έχει καταβάλει ήδη ο επενδυτής ως αντιστάθμισμα για μετριασμό των επιπτώσεων από τη λειτουργία του Metropolis, στο εμπορικό κέντρο της πόλης.

Υπενθυμίζεται ότι το κόστος της επένδυσης η οποία ανεγείρεται σε γη της Μητρόπολης Κιτίου πίσω ακριβώς από την καινούργια εκκλησία του Αγίου Γεωργίου και το ΚΕΝ Λάρνακας, υπολογίζεται ότι θα αγγίξει τα €60 εκ.

Το Metropolis θα περιλαμβάνει πέραν των 100 καταστημάτων, μία υπεραγορά, ένα κινηματογράφο, εξωτερικούς χώρους και εξειδικευμένα καταστήματα καθώς και επίσης 1530 χώρους στάθμευσης.

Επιπλέον καθ’ όλη τη διάρκεια των κατασκευαστικών έργων θα δημιουργηθούν 750 και πλέον θέσεις εργασίας και 1,400 μόνιμες θέσεις κατά τη λειτουργία του project.

StockWatch

Αρμόδιοι φορείς του Ηνωμένου Βασιλείου (ΗΒ) διαβεβαιώνουν τους φοιτητές από χώρες της ΕΕ ότι ανεξάρτητα από τις τελευταίες εξελίξεις, αυτοί που θα επιλέξουν να ξεκινήσουν την φοίτηση τους σε πανεπιστήμια της χώρας το Σεπτέμβριο του 2020 δεν θα επηρεαστούν από πιθανή έξοδο της χώρας από την ΕΕ, αναφέρει σε ανακοίνωση του, ο Πρόεδρος του Κυπριακού Συνδέσμου Εκπαιδευτικών Συμβούλων (ΚΣΕΣ) Δρ. Άδωνης Αμερικάνος.

Αυτό μεταφράζεται, σημειώνεται, σε συνέχιση του ίδιου ύψους διδάκτρων που ισχύει και σήμερα καθ’ όλη την διάρκεια της φοίτησης τους (αν και έχει αναπτυχθεί έντονη φημολογία για πιθανή μείωση των διδάκτρων) αλλά και την συνέχιση του φοιτητικού δανείου για όλη την διάρκεια των σπουδών τους (1,3 ή και 4 έτη).

Όπως αναφέρεται, οι αρμόδιοι υπουργοί, Chris Skidmore, Υπουργός Πανεπιστημίων Αγγλίας, Kirsty Williams, Υπουργός Παιδείας της Ουαλίας και Richard Lochhead Υπουργός Τριτοβάθμιας Εκπαίδευσης της Σκωτίας, διαβεβαίωσαν τους ενδιαφερόμενους φοιτητές ότι η συνέχιση του ίδιου ύψους διδάκτρων καθώς και η πρόσβαση στα φοιτητικά δάνεια θα ισχύσει και στην περίπτωση της εξόδου του ΗΒ από την ΕΕ χωρίς συμφωνία.
 
Διαβεβαιώσεις για το πιο πάνω έχει εκδώσει και ο Σύνδεσμος Πανεπιστημίων ΗΒ (https://www.universitiesuk.ac.uk/) καθώς και ο πρώην Υπουργός Πανεπιστημίων του ΗΒ Jo Johnson αδελφός του νυν πρωθυπουργού Boris Johnson μετά από την παραίτηση του από το πιο πάνω αξίωμα.

Stockwatch

The Cyprus Securities and Exchange Commission (CySec) on Wednesday warned investors and the public about various risks that could arise during the current period due to the extremely low-interest rates in banks.

In an announcement, it said that during periods of historically-low or even negative interest rates in the banking sector, investors should be extremely cautious, as various individuals may offer products and services using fake representations and promising high returns.

“Through different ways and tricks, individuals and/or real or bogus or other non-regulated entities will likely try to attract the interest of retail investors, in order to entice it into dangerous or/and illegal investing schemes, such as Ponzi schemes,” CySec said.

It called on the public to do their due diligence and to check whether any company they have investment dealings with are regulated by CySec. If they do not, they would be at risk of having no recourse subsequently.

The public can check whether a company is regulated to provide investment services in Cyprus by visiting CySec’s website, at https://www.cysec.gov.cy/en-GB/entities/investment-firms/cypriot/ (for CySec-regulated entities) or at https://www.cysec.gov.cy/en-GB/entities/investment-firms/member-states/ (for firms from other EU Member States that provide investment services cross-border or through a branch).

It added that it was important for the public to ensure that a firm’s contact information matches the information listed on CySec’s website, in order to ensure that they are actually dealing with the real, regulated entity.

“In periods of extremely low or even negative interest rates in the banking sector, various entities respond to the public’s demand for higher returns by offering complex investment products. Investors often do not fully understand the way these products work and the risks they entail, and as a result, they may endure sizable losses,” the regulator said.

Moreover, it added, complex investment products are often marketed in an aggressive way, and they are advertised with attractive slogans and promises for higher returns compared to deposit accounts, which are usually offered by banks.

“The marketing techniques used are frequently misleading and illegal,” said CySec.

Investors are urged to be cautious against promises of “high”, “guaranteed”, “with risk hedging” or “absolute” returns as such promises often prove to be misleading.

Also, investors should always keep in mind the risk-return relationship, according to which the investments that provide higher returns usually involve higher or additional risks.

CySec also warned about the risks connected to the sale, ownership, exchange or trade of virtual currencies and urged the public to obtain investment advice from professional investment advisors in licensed investment firms, before deciding to invest.

In addition, the regulator said there have been cases of people who fraudulently presented themselves as CySec officials, soliciting investors for fees, in order to supposedly recover the damage that the investor may have suffered in the framework of their cooperation with CySec-regulated entities.

Complaints related to investor fraud can be reported to CySec or to the police, it added.

Source: CyprusMail

Νέους πελάτες εντός και εκτός Κύπρου στους οποίους να διοχετεύσουν μέρος της πλεονάζουσας τους ρευστότητας, αναζητούν οι τράπεζες, σε μια προσπάθεια εξισορρόπησης των αρνητικών δεδομένων που δημιουργεί το περιβάλλον των χαμηλών επιτοκίων αλλά και οι κινήσεις απομόχλευσης των τελευταίων ετών.

Το περιβάλλον των χαμηλών επιτοκίων έχει πλήξει σημαντικά την κερδοφορία τόσο των εγχώριων όσο και των διεθνών τραπεζών.  Τα χαμηλά επιτόκια έχουν περιορίσει σημαντικά τις αποδόσεις από το δανεισμό χρημάτων, την ίδια στιγμή που οι τράπεζες χρεώνονται από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα για διακράτηση καταθέσεων. 

Το κόστος για τις καταθέσεις σπρώχνει τις μεγάλες τράπεζες στη μείωση των καταθετικών τους επιτοκίων την ίδια στιγμή που αναζητούν να δανείσουν νέους πελάτες.  Χωρίς πλέον παρουσία στην Ελλάδα, στη Βρετανία ή σε άλλες χώρες και με δεδομένα τα προβλήματα των μισών νοικοικυριών και επιχειρήσεων στην Κύπρο, οι δύο συστημικές τράπεζες επιδίδονται σε αναζήτηση μεγάλων και αξιόχρεων πελατών εκτός Κύπρου.

Τα περιθώρια είναι πάντως περιορισμένα, αφού, χωρίς διοικητικές δομές εκτός Κύπρου, ο εντοπισμός και παρακολούθηση πελατών είναι σχετικά δύσκολος.  Οι εγχώριες τράπεζες υστερούν σημαντικά από τους ανταγωνιστές τους στο εξωτερικό στην ικανότητα αξιολόγησης περιπτώσεων αξιόχρεων πελατών, με αποτέλεσμα να αντιμετωπίζουν τον ίδιο κίνδυνο που αντιμετώπισαν προ δεκαετίας στην Ελλάδα – όταν για να πετύχουν στόχους κερδοφορίας και αποδόσεων δάνειζαν τους λιγότερο αξιόχρεους πελάτες, περιλαμβανομένου και του ελληνικού δημοσίου.

Το ζήτημα της πλεονάζουσας ρευστότητας στις τράπεζες άρχισε ήδη να προβληματίζει και τη Φρανκφούρτη, αφού η εκτίμηση ότι τα χαμηλά επιτόκια θα δώσουν ώθηση στην ανάπτυξη, φαίνεται ότι δεν ισχύει. 

Οι τράπεζες προτιμούν να κρατούν τα χρήματα τους και να πληρώνουν penalty αντί να τα δανείζουν, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την κερδοφορία και τα κεφάλαια τους.

Ο οικονομολόγος Τάσος Γιασεμίδης σημειώνει στη StockWatch ότι «από τη μια, κάποιος θα μπορούσε να πει ότι το περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων ενισχύει την ανάπτυξη, εφόσον υπάρχει φθηνός δανεισμός και οι επιχειρήσεις θα αναζητήσουν τρόπους επένδυσης των επιπλέον κεφαλαίων τους, παρά να τα έχουν κατατεθειμένα στην τράπεζα».

«Από την άλλη», συνεχίζει, «αν όλη αυτή η επιπλέον ρευστότητα δε μπορεί να διοχετευτεί στην πραγματική οικονομία, τότε αποτελεί επιπλέον κόστος για τα τραπεζικά ιδρύματα, το οποίο επηρεάζει σημαντικά την κερδοφορία τους».

«Αν και το περιβάλλον των χαμηλών επιτοκίων από τη μια βοηθά στην ευνοϊκότερη χρηματοδότηση έργων, από την άλλη, επηρεάζει αρνητικά την κερδοφορία των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων καθώς και τις αποδόσεις των επενδύσεων των ασφαλιστικών και συνταξιοδοτικών ταμείων», αναφέρει. Είναι για αυτό το λόγο που αναζητούνται άλλες μορφές επενδύσεων εκτός των ομολόγων και των τραπεζικών καταθέσεων», τονίζει.

Ο κίνδυνος, βέβαια, είναι η διοχέτευση ρευστότητας σε μη παραγωγικά projects, κάτι που είχε γίνει την περίοδο της φούσκας του 2007 και 2008, όταν, με σχετική ανοχή του τότε επόπτη, προέκυψε ετήσια πιστωτική επέκταση 35%.

Το πρόβλημα δεν το έχουν μόνο οι τράπεζες αλλά και οι ίδιοι οι καταθέτες που, σε περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων, αναζητούν νέες επενδύσεις.

Ο οικονομολόγος Μάριος Κληρίδης σημειώνει ότι λόγω των χαμηλών επιτοκίων, οι καταθέτες αναζητούν εναλλακτικές επενδύσεις εκτός τραπεζών όπως είναι τα ακίνητα και τα χρηματιστήρια.

«Με τον τρόπο αυτό μπορεί να δημιουργηθούν φούσκες οι οποίες παρόλο που κάποιοι θα νομίζουν ότι είναι ανάπτυξη.  Τέτοια μεγέθυνση της οικονομίας είναι παροδική γιατί προέρχεται από την υπερβάλλουσα ρευστότητα», τονίζει.

Το πρόβλημα της υπερβολικής ρευστότητας δεν αναμένεται, πάντως, να επιλυθεί το προσεχές διάστημα.

Ο συνδυασμός των πωλήσεων και των διαγραφών δανείων που ακολουθούν οι μεγάλες τράπεζες, αφαιρεί ένα σημαντικό μέρος του δανειστικού τους χαρτοφυλακίου, αφήνοντας όμως από την άλλη πλευρά του ισολογισμού τις καταθέσεις.

Η Τράπεζα Κύπρου υπολογίζεται ότι διέγραψε περίπου €3 δισ. έναντι ακινήτων και πώλησε άλλα €3 δισ. σε ταμεία.  Η Ελληνική διέγραψε δάνεια €300 εκ. και διέγραψε άλλα €150 εκ. έναντι ακινήτων.  Η μεγαλύτερη ανισορροπία στον ισολογισμό της προέκυψε από την απόκτηση των καταθέσεων του Συνεργατισμού, μαζί με μικρό μέρος των δανείων και τα κρατικά ομόλογα.

Οι τράπεζες με διάφορες κινήσεις όπως είναι οι πωλήσεις πακέτων ΜΕΔ αλλά και διαγραφές, μειώνουν τα δάνειά τους, ωστόσο μένουν με τις καταθέσεις τους που πρέπει να διαχειριστούν.

Η τάση αναμένεται να συνεχιστεί το επόμενο διάστημα καθώς σχεδιάζονται μαζικές πωλήσεις δανείων από τις δύο μεγάλες τράπεζες.  Οι πωλήσεις θα αυξήσουν ακόμα περισσότερο το καταθετικό απόθεμα των τραπεζών χωρίς όμως να υπάρχουν ουσιαστικές προοπτικές διάθεσής του.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας, τον Ιούλιο οι καταθέσεις του συστήματος υπερτερούσαν των δανείων κατά €14,4 δισ.

Το καταθετικό απόθεμα, δηλαδή η διαφορά δανείων και καταθέσεων, είναι το μεγαλύτερο που καταγράφεται από τον Απρίλιο του 2008.

STOCKWATCH